Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes

Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes

Departamento en saavedra

Vilela 3300, Saavedra · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
142 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 13% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Vilela 3300, Saavedra.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.267lo normal · 3.7614.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 436.280
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.415
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON VISTA ABIERTA AL PARQUE SAAVEDRA! VILELA AL 3300. ENTREGA AGOSTO 2026. Moderno y luminoso departamento de 4 ambientes (1er piso) con 142m2 totales, ubicado en un edificio de diseño sobre Vilela al 3300, frente al parque Saavedra. Una propiedad única para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una conexión directo con el verde. Distribución: *Amplio living apaisado con ventanales de piso a techo y salida a un balcón aterrazado con vista abierta al parque. *Lavadero independiente *Toilette de recepción Sector intimo separado con: *Dos dormitorios con balcón propio. *Baño completo compartido *Dormitorio principal en esquina, con gran vista abierta, vestidor y baño en suite. Características destacadas: *Ambientes muy luminosos *Vistas abiertas y verdes desde todos los ambientes *Excelente distribución con sector social e intimo bien definidos *Terminaciones de calidad *Balcones en todos los frentes *Aire cruzado y ventilación natural *Caldera dual con radiadores en cada ambiente *Pre instalación de equipos de A/A *Hornallas a gas y horno eléctrico Ubicación privilegiada en el corazón de Saavedra frente al parque, con acceso rápido a Av. Balbín • Av. Congreso y transporte publico. Zona residencial tranquila, con comercios, espacios verdes y servicios a pocas cuadras. Ideal para familias o quienes buscan vivir con comodidad, diseño y un entorno natural. FINANCIAMIENTO DISPONIBLE! 50% ADELANTO + CUOTAS HASTA POSESION Consúltanos para mas información o para coordinar una visita. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo Le Pera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Frigorifico Ayelen La 193 min · 176 m
Supermercado Correa · Correa 33284 min · 226 m
Kiosco del Parque · Garcia del Rio 34805 min · 347 m
Educacion · 32 en la zona
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica4 min · 251 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°21 DE 10) · inicial · publica4 min · 251 m
INSTITUTO LA SALETTE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Alfredo Le Pera1 min · 77 m
Parque Saavedra2 min · 156 m
Plaza Pascual Perez3 min · 173 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL SAAVEDRA (UNION OBRERA METALURGICA) · centro de salud · obra social3 min · 203 m
RESIDENCIA AZUL AZUL · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 308.000, un 10,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 308.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilela 3300, Saavedra, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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