Departamento 4 ambientes en venta en Garcia del Rio al 3600, Saavedra

Departamento 4 ambientes en ventaen Garcia del Rio al 3600, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
281 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 749.000, un 45% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Garcia del Rio al 3600.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.406lo normal · 3.0352.678

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 516.022
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.415
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNICO departamento en duplex con jardín, parrilla y pileta propia. En la planta baja se encuentra un living-comedor con cocina semintegrada con toilette de recepción que dan a una galería y al jardín con grandes ventanales. En la planta alta suite principal con vestidor y dos dormitorios en semi suite. El departamento consta de excelentes terminaciones, posee una preinstalación para aires acondicionados. En la terraza se encuentra el solarium y la pileta de uso común. Las cocheras son opcionales. FORMA DE PAGO: 50 % de adelanto y el saldo en cuotas pesificadas, ajustadas por el CAC Entrega Aprox : DICIEMBRE 2025 Cada unidad cuenta con calefacción por piso radiante eléctrico, pre-instalación de aire acondicionado y agua caliente central por termotanques de alta recuperación, lo que te garantiza un ambiente cómodo y agradable en todo momento. La seguridad es una prioridad, por eso las puertas de acceso están enchapadas con cerradura biométrica, lo que brinda la máxima seguridad y tranquilidad. Además, los pisos vinílicos de primera calidad, los techos de hormigón visto y las carpinterías de aluminio A40 de alta prestación con DVH le dan al espacio un aspecto moderno y elegante. Los armarios empotrados con puertas de madera de piso a techo ofrecen un amplio espacio de almacenamiento, mientras que las parrillas completas con herrajes de hierro y los balcones y/o terrazas con pisos de porcelanato de primera marca te brindan el espacio perfecto para relajarte y disfrutar del aire libre. La cocina está diseñada para aquellos que aman cocinar, con cielorrasos suspendidos, muebles bajo mesada y alacenas, mesadas de Silestone con bacha de acero y un horno eléctrico DOMEC o similar. Las griferías FV o similar te brindan el toque final en la decoración. Los baños están revestidos con porcelanato de primera marca y cuentan con inodoro y bidet Roca The Gap o similar, mesadas de Silestone o similar y griferías monocomando FV o similar. Además, el edificio cuenta con garaje, piscina y parrillas para uso exclusivo de los residentes, lo que hace que este lugar sea el hogar perfecto para aquellos que buscan comodidad, seguridad y elegancia en un solo lugar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 816.486 en total: USD 749.000 del aviso mas USD 67.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.756.166 por mes con ingresos de $ 27 M.

Costo total realUSD 816.486
Precio del aviso
USD 749.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.126
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.756.166/mes

Necesitas ingresos por $ 27.024.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garcia del Rio al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Pedro Escudero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 50 en la zona
Kiosco del Parque · Garcia del Rio 34803 min · 195 m
Eterno3 min · 197 m
Vea · Manzanares 39535 min · 309 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 397 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica7 min · 444 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°21 DE 10) · inicial · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Doctor Pedro Escudero1 min · 61 m
Parque Saavedra4 min · 243 m
Plaza Pascual Perez5 min · 315 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado6 min · 377 m
CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado7 min · 430 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 308.000, un 10,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 308.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garcia del Rio al 3600, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 749.000
Departamento en venta
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