Departamento 4 ambientes en venta en Vilela al 3000, Saavedra

Departamento 4 ambientes en ventaen Vilela al 3000, Saavedra

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
278 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 536.000, un 70% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Vilela al 3000.

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.928lo normal · 6.3997.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 65 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.779.052
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.122
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nouvel Horizon: Un desarrollo residencial de diseño contemporáneo, arquitectura moderna, balcones aterrazados y unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Respaldado por más de 50 años de trayectoria, Horizon combina categoría, luz natural y conexión con uno de los entornos verdes más lindos de la ciudad en una de las dos zonas mas demandadas del mercado. Oportunidad desde el pozo: anticipo del 30% y saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Posibilidad de cochera cubierta. Características del Inmueble: Amenities que combinan recreación, y bienestar con espacios comunes que vida social y el confort: * Terraza privada 127 m2 * Piscina de uso común * Cocheras cubiertas en subsuelo. * Espacios verdes * Bicicletero * Entrada de servicio * SUM completamente equipado * Hall de categoría * Dos ascensores * Parrillas privadas * Sistema de calefacción y refrigeración} Con posibilidad de adicionar la compra de cochera ubicadas en subsuelo:* Cochera Simple o Doble. Superficies & medidas: Superficie Cubierta: 131,62 m² Superficie Semicubierta: 19,47 m² Superficie Descubierta: 127,2 m² Superficie Total: 278,29 m² Ubicación y Cercanías: * Lugares destacados cercanos a la propiedad: Parque Saavedra, corredor gastronómico y comercial de García del Río, entorno residencial de Saavedra, locales de cercanía, clubes barriales y conexión hacia la zona de Cabildo/Congreso. También se destaca la cercanía al desarrollo gastronómico y comercial de Vilela y alrededores. * Avenidas cercanas: Avenida Crámer, Avenida García del Río, Avenida Cabildo, Avenida Congreso, Avenida Ricardo Balbín y acceso relativamente rápido hacia Avenida General Paz. * Trenes cercanos: Estación Saavedra, línea Mitre, y estación Aristóbulo del Valle, línea Belgrano Norte, ambas indicadas como estaciones cercanas a la zona de Vilela y Zapiola. * Colectivos cercanos: Líneas 19, 29 y 151 en paradas próximas como Zapiola y Besares, Avenida Crámer y Besares, y Avenida García del Río y Vidal. También hay mayor conectividad caminando hacia Avenida Cabildo. . La ambientación / decoración en las imágenes son ilustradas con IA sin modificar rasgos estructurales. Imágenes fieles a las dimensiones y distribución de la unidad. . . Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 584.293 en total: USD 536.000 del aviso mas USD 48.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.834.853 por mes con ingresos de $ 19,3 M.

Costo total realUSD 584.293
Precio del aviso
USD 536.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.971
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.942

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.834.853/mes

Necesitas ingresos por $ 19.339.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vilela al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Avenida Garcia del Rio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 97 en la zona
Molina · Zapiola 39992 min · 149 m
Argenchino · Avenida Garcia del Rio 29213 min · 161 m
El Verdeo · Avenida Garcia del Rio 31093 min · 203 m
Educacion · 34 en la zona
MANUEL DORREGO · primaria · publica1 min · 93 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica4 min · 255 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°21 DE 10) · inicial · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Avenida Garcia del Rio3 min · 197 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant4 min · 249 m
Plaza Ildefonso Martinez7 min · 421 m
Salud · 22 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 327 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico6 min · 371 m
CENTRO ASISTENCIAL SAAVEDRA (UNION OBRERA METALURGICA) · centro de salud · obra social7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 308.000, un 10,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 308.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilela al 3000, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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