Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Departamento en venta en Retiro · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes más dependencia calle arroyo, retiro

Arroyo 800, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
172 m²
Antigüedad
75 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 13% mas que lo normal entre los 271 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Arroyo 800, Retiro.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.063lo normal · 2.7213.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 435.294
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.788
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio y súper luminoso departamento de 4 ambientes en edificio de gran categoría sobre la calle Arroyo Ubicado sobre la prestigiosa Calle Arroyo, en una de las zonas más elegantes y codiciadas de Buenos Aires, este departamento de 4 ambientes se destaca por su amplitud, su silencio y su extraordinaria luminosidad. Se trata de un contrafrente abierto, muy tranquilo y lleno de luz natural durante todo el día, lo que brinda un ambiente cálido, aireado y sumamente confortable. La propiedad se encuentra en un edificio de muchísima categoría, sólido y de construcción tradicional, con 75 años de antiguedad, que conserva el carácter y la jerarquía de la arquitectura clásica porteña. Los ambientes son amplios, bien distribuidos y funcionales, ideales tanto para vivienda familiar como para quienes buscan un espacio distinguido para combinar hogar y trabajo. Cuenta además con cochera móvil dentro del edificio, un verdadero valor agregado en esta zona exclusiva donde el estacionamiento es un bien escaso y muy demandado. Una propiedad única por su ubicación, categoría, tranquilidad y luminosidad, ideal para familias, profesionales o quienes desean vivir con estilo en una de las calles más emblemáticas de la ciudad. Consultanos para más información o para coordinar una visita. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. -1, Darwin 1154, 1 "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. -9, Darwin 1154, 1 "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
express1 min · 62 m
Disco · Esmeralda 13651 min · 94 m
Altos de Juncal2 min · 102 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada2 min · 104 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 164 m
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel2 min · 140 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera4 min · 252 m
Plaza Coronel Toribio Tedin4 min · 272 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado1 min · 75 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado4 min · 282 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arroyo 800, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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