venta
USD 585.000
Departamento · 162m² · 5 Ambientes
Recoleta·5 amb · 3 dorm · 162 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Agüero 1200, Recoleta
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Agüero 1200, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 93 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 210.000, un 5% mas que lo normal entre los 512 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Agüero 1200.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.658lo normal · 2.5262.1673.054
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas bajas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 199.544
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMB. C/ DEP.
• BALCÓN ATERRAZADO
• BAULERA
• RECOLETA.
Venta departamento de 3 ambientes con dependencia, ubicado en un piso 9º al frente, sobre la calle Agüero al 1200 (entre Paraguay y Mansilla).
Características principales:
• Living comedor luminoso, con gran ventanal y salida directa al balcón.
• Dos habitaciones, con ventanas al balcón.
• Habitación de servicio con ventana hacia un segundo balcón.
• Balcón aterrazado.
• Baño completo y toilette.
• Gran cocina con espacio para comedor diario y entrada de servicio.
• Calefacción por losa radiante individual.
• Gran baulera.
Hay disponibilidad actual de cocheras para alquilar en el mismo edificio.
El edificio cuenta con encargado sin vivienda y acceso para personas con movilidad reducida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.877.432 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.877.432/mes
Necesitas ingresos por $ 7.509.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Agüero 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 261 en la zona
Quispe2 min · 116 m
Coto · Charcas 29802 min · 156 m
El pincon de Magdalena3 min · 199 m
Educacion
· 82 en la zona
ESCUELA TERAPEUTICA ZOE · especial · privada1 min · 85 m
INSTITUTO DE LA NIÑEZ ALETHEIA · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes
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Plazoleta del Arbol3 min · 211 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 296 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 306 m
Salud
· 98 en la zona
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado1 min · 32 m
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 80 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 188 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.606/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Agüero 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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