Departamento 4 ambientes en venta en Av. Santa Fe al 2800, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Santa Fe al 2800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
159 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, lo mismo que lo normal entre los 270 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Santa Fe al 2800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.517lo normal · 2.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 360.000
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.548
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 4 ambientes con dependencia en Torre Lorenzutti! APTO CREDITO Piso alto con excelente luminosidad y vistas! Palier privado con dos ascensores principales. Amplio living comedor con salida. 3 Dormitorios con amplios placares. 2 Baños completos reciclados a nuevo y en excelentes condiciones. Pasillo distribuidor con amplio placard. Escritorio o playroom. Amplia cocina independiente con comedor diario toda hecha a nuevo. Lavadero independiente. Dependencia de servicio con su baño. Entrada de servicio y doble circulación. Cochera fija y cubierta acceso por rampa. Baulera. Edificio de 22 pisos con 2 unidades en cada uno de ellos. El edificio cuenta con 2 dos ascensores principales y 2 de servicio. Grupo electrógeno. Seguridad presencial las 24hs. Detalles de categoría. Inmejorable ubicación, sobre una de las avenidas mas conocidas de Capital esta propiedad se encuentra en el corazon de Recoleta. Próximo a múltiples medios de transporte como la linea D de subte. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 277 en la zona
El Jevi · Avenida Santa Fe 27991 min · 28 m
El Progreso1 min · 30 m
La Monumental1 min · 49 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica1 min · 26 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica1 min · 26 m
JIC N° 01 DE 02 XUL SOLAR · inicial · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Arbol4 min · 249 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 364 m
Plazoleta JAE6 min · 369 m
Salud · 109 en la zona
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 80 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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