Departamento 4 ambientes en venta en Arenales 1600, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
145 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 305.000, un 4% mas que lo normal entre los 223 departamentos de 3 habitaciones en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 1600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.699lo normal · 2.5983.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 293.578
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
365 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.661
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre calle arenales a pasos de plaza VICENTE LÓPEZ , en el corazón de recoleta este depto cuenta con Palier privado , hall de recepción con placard , amplio living comedor apaisado ,con vistas al frente y hacia balcón corrido sobre el primer piso . En el área íntima posee dos amplios dormitorios y un tercero que fue anexado al living ampliado este sector , actualmente el dormitorio principal posee vestidor y salida al balcón , el otro dormitorio posee salida al patio interior, ambos son asistidos por dos baños completos . En el área de servicio amplia cocina comedor diario con vistas al patio , lavadero , cuarto y baño de servicio , puerta de servicio • La unidad posee cochera fija y baulera . Las imágenes generadas con AI en modo ilustrativo , generando opciones de estética y decoración actualizada . APTO CRÉDITO . AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Martina Dominguez, matrícula C.U.C.I.C.B.A 9245 y provincia CMCPSM 2965, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 332.481 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 27.481 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.726.746 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 332.481
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.726.746/mes

Necesitas ingresos por $ 10.906.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 138 en la zona
Amor1 min · 30 m
Las Esclavas1 min · 64 m
Eneldo2 min · 126 m
Educacion · 98 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada1 min · 86 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica3 min · 176 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo1 min · 34 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 168 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 243 m
Salud · 111 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado1 min · 25 m
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 105 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 305.000
Departamento en venta
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