Departamento 4 ambientes en venta en French 2300, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen French 2300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 268.000, un 7% menos que lo normal entre los 293 departamentos de 3 habitaciones en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de French 2300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.330lo normal · 2.5132.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 288.950
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
550 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso 4 ambientes con Cochera y balcon al frente en Recoleta! La unidad cuenta con 105m2 cubiertos y 115m2 totales. Living comedor con salida al balcon corrido. Cocina independiente con espacio para comedor diario. Lavadero independiente. Toilette de recepción. 2 Habitaciones con Placard. Una de ellas cuenta con salida al balcon. 3er Habitación puede utilizarse como escritorio o dependencia. Baño completo. Cuenta con baulera y cochera fija y cubierta. Calefacción por losa radiante central. Aire acondicionado frio/calor. Agua caliente central. Edificio de 8 pisos, 2 unidades por piso, 3 ascensores. Excelente ubicación a una cuadra de Av. Pueyrredón! A tres cuadras de Av. Las Heras y a cuatro cuadras de Av. Santa Fe. A minutos del Recoleta Urban Mall y del Ateneo Grand Splendid. Muy buena conexión con variedad de líneas de colectivo y subte linea D y H. Rodeada de locales comerciales y gastronómicos. Apto Crédito. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 292.147 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 24.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.395.960 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 292.147
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.690
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.395.960/mes

Necesitas ingresos por $ 9.583.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 253 en la zona
Dia · Azcuenaga 14591 min · 60 m
SolRojo1 min · 87 m
El trebol2 min · 99 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza Republica del Paraguay4 min · 282 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 372 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 377 m
Salud · 119 en la zona
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado2 min · 116 m
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 121 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado3 min · 207 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 268.000
Departamento en venta
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