venta
USD 210.000
3 AMB. C/ DEP. - BALCON CORRIDO - RECOLETA.
Recoleta·4 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cerrito 1200. Entre Juncal y Arenales, Recoleta
USD 279.000
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Departamento en venta
USD 279.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Cerrito 1200. Entre Juncal y Arenales, Recoleta
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Piso
- 6
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 279.000, un 13% menos que lo normal entre los 328 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito 1200. Entre Juncal y Arenales.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.146lo normal · 2.4743.181
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 321.570
- Tamaño normal
- 121 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 223 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.659
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta sobre calle Cerrito 1278
• Excelente oportunidad En un clásico edificio de categoría, este amplio departamento de 130 m² se encuentra en un sexto piso y ofrece una excelente combinación de amplitud, luminosidad y posibilidades de renovación.
La unidad cuenta con un cómodo living-comedor con dimensiones ideales tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados.
Un amplio hall conecta con tres dormitorios, todos con ventanas al exterior y muy buena entrada de luz natural.
El área se completa con un baño completo y un segundo baño con ducha.
La cocina es independiente y de generosas dimensiones, y cuenta además con dependencia de servicio con baño y entrada de servicio, aportando funcionalidad a la distribución.
Su orientación norte/noreste favorece la luminosidad durante gran parte del día.
Al encontrarse al lateral del edificio, la unidad ofrece además un ambiente tranquilo sin resignar luz natural.
El edificio se caracteriza por su estilo clásico y sólida construcción, con amplio palier común, dos ascensores principales y un ascensor de servicio.
Una propiedad con excelente planta, ambientes amplios y gran potencial de actualización, ideal para quienes buscan personalizar un departamento de categoría en una ubicación privilegiada.
XINTEL(RGC-RGC-478)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.494.302 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 304.138
- Precio del aviso
- USD 279.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.752
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.882
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.504
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.494.302/mes
Necesitas ingresos por $ 9.977.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cerrito 1200. Entre Juncal y Arenales
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 278 en la zona
El Sol1 min · 47 m
Res1 min · 57 m
Safari Market2 min · 100 m
Educacion
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INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada2 min · 160 m
Espacios verdes
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Salud
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CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado2 min · 124 m
SWISS MEDICAL CENTER PUEYRREDON · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cerrito 1200. Entre Juncal y Arenales, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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