Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Piso 5 ambientes a pasos de plaza vicente lópez - recoleta

Uruguay 1200, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
161 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 11% menos que lo normal entre los 468 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay 1200, Recoleta.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.484lo normal · 2.7883.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 448.827
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.995
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Exclusivo piso de categoría en una de las mejores cuadras de Recoleta Ubicado sobre Uruguay al 1200, a metros de Plaza Vicente López, este distinguido piso combina la elegancia de la arquitectura clásica con una renovación integral de excelente calidad. Se ingresa por palier privado y la unidad posee amplio hall de recepción, generoso living • comedor, escritorio, tres dormitorios, destacándose una master suite con vestidor, además de un segundo baño completo que tiene acceso independiente y de uno de los otros dormitorios en semisuite. La cocina fue reciclada íntegramente a nuevo, con materiales y terminaciones de primer nivel. Dispone además de doble dependencia de servicio e ingreso independiente y ascensor de servicio. Los pisos son originales de roble de eslavonia, la calefacción es central y cuenta con una muy buena distribución de sus ambientes, que brindan amplitud, luminosidad y gran confort. Listo para habitar, ideal para quienes buscan calidad constructiva, espacios generosos una ubicación privilegiada en el corazón de Recoleta, rodeado de plazas, propuestas gastronómicas, servicios y excelentes accesos. Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 131 en la zona
La europea2 min · 105 m
micaela · Juncal 13062 min · 157 m
Justino3 min · 212 m
Educacion · 87 en la zona
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada1 min · 67 m
MORNING GLORY · otros · privada1 min · 67 m
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 114 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 178 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 242 m
Salud · 93 en la zona
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO DE OJOS CIREX · centro de salud · privado3 min · 187 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.3% total
USD 550.000USD 400.00031 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 550.000 → USD 500.000-9.09%
  2. 17 de sept de 2026USD 500.000 → USD 450.000-10.00%
  3. 16 de oct de 2026USD 450.000 → USD 430.000-4.44%
  4. 03 de nov de 2026USD 430.000 → USD 400.000-6.98%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 1200, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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