Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes con Dependencia en Recoleta

Junín, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1113AAX, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
114 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 371.328, un 26% mas que lo normal entre los 543 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Junín, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1113AAX, Argentina.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.605lo normal · 2.8633.393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 294.890
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.045
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES CON DEP. EN VENTA EN RECOLETA Se encontrará en el corazón del barrio de Recoleta, uno de los sectores más emblemáticos y sofisticados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta zona es reconocida por su arquitectura de época, amplias avenidas arboladas, plazas históricas y una oferta cultural de primer nivel. Excelente conectividad de transporte público, incluyendo varias líneas de subte y colectivos, facilitando el acceso a otros puntos de la ciudad. Además, la oferta gastronómica es variada, con restaurantes de alta gama, cafés tradicionales y bares de moda. La presencia de boutiques de diseño, tiendas de antigüedades y galerías de arte contribuye a la atmósfera cosmopolita del barrio.? El edificio contará con 10 pisos, más dos subsuelos con cocheras. Unidad funcional de 4 Ambientes al Frente con dependencia, una superficie total de 110,57 m2. Contará con 4 baños, 3 dormitorios y un balcón. AMENITIES: • Piscina • Solárium • Parrilla • Patio • SUM • GYM _____________________________________ Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES Ver datos / Wp. 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 404.785 en total: USD 371.328 del aviso mas USD 33.457 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.334.705 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 404.785
Precio del aviso
USD 371.328
Escritura y honorarios~2%
USD 8.987
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.334.705/mes

Necesitas ingresos por $ 13.338.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.832) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Alvear) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 113 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 119 m
Safari · Guido 19572 min · 155 m
Promenade Alvear4 min · 283 m
Educacion · 47 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 198 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Intendente Alvear1 min · 80 m
Plaza Ramon J. Carcano1 min · 88 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 184 m
Salud · 41 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado5 min · 339 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.4% total
USD 371.328USD 352.35507 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 352.355 → USD 371.328+5.38%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1113AAX, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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