Departamento en venta en Plaza San Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 790.000

Departamento en venta en Plaza San Martin · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en alquiler y venta con 2 cocheras y vista al río en Plaza San Martin

Marcelo Torcuato De Alvear 600 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
297 m²
Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 4 ambientes, 297 m², USD 790.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Espectacular piso sobre la Plaza San Martín. Situado en el piso 9 de uno de los edificios más tradicionales de Buenos Aires, sobre la famosa "Casa Lopez" y con vistas espectaculares a la Plaza y vistas por encima de la copa de los arboles al Puerto de Buenos Aires y el Rio. Con más de 35 metros de frente sobre la plaza, logra que todos sus ambientes tengan una excelente vista y luminosidad. Amplia recepción con living, comedor, toilete con box de ducha, 3 dormitorios (2 de ellos en suite), escritorio integrado al living con una puerta doble, cocina amplia con comedor diario y con parrilla a carbon integrada en ella, doble dependencia de servicio y lavadero independiente. Ciruclacion y entrada de servicio directo a la cocina. Cuelga cuadros en la mayoría de las paredes. Detalles de confort como persianas eléctricas, pisos de roble, split en cada ambiente y calefacción central por aire. Impresionante vista a la ciudad y al Río. Cuenta con 2 cocheras ubicadas a 50 metros, en la misma cuadra e incluidas en el precio. Muy seguro. Seguridad diurna y cámaras de seguridad en todo el edificio. La unidad se Alquila sin los muebles. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 861.179
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.928.986/mes

Necesitas ingresos por $ 27.715.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 790.000USD 790.00011 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 790.000 → USD 790.0000.00%

Precios en Plaza San Martin

Mediana del barrio
USD 415.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 790.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza San Martin es USD 415.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marcelo Torcuato De Alvear 600, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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