Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes apto credito retiro

Avenida del Libertador 200 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 2 ambientes, 41 m², USD 88.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 81.500). El m² sale USD 2.146 contra USD 2.547 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 81.500
Mediana precio/m²
USD 2.547
Mediana m²
36 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Plaza San Martin

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA RETIRO CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Departamento de 41 m² ubicado en zona estratégica de Retiro, sobre Avenida del Libertador. Propiedad de excelente distribución en el cuarto piso de edificio de 16 niveles, con más de 50 años de antigüedad pero en buen estado de conservación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Unidad funcional con diseño que maximiza cada metro cuadrado. Cuenta con dormitorio con placard, living-comedor integrado y cocina con desayunador. Baño completo que completa la distribución interior. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Emplazado en uno de los barrios más cotizados de Capital Federal, con acceso inmediato a principales arterias, transporte público y servicios urbanos. Zona de alto valor inmobiliario con potencial de revalorización. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Propiedad con servicios completos: electricidad, agua, gas natural, internet y televisión por cable. Caldera propia que garantiza confort y eficiencia energética. Edificio con mantenimiento de excelente estado general. Oportunidad de inversión o vivienda para profesional o inversor que busque una propiedad funcional en zona premium de Buenos Aires. Apto para crédito hipotecario, con documentación al día. Algunas fotos están decoradas con IA al solo efecto de mostrar el espacio desde otra perspectiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza San Martin

Mediana del barrio
USD 285.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 88.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza San Martin es USD 285.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida del Libertador 200, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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