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Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 279,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes 56 m² Esmeralda 1000 Cochera y baulera

Esmeralda 1000, Piso 9 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 2 ambientes, 47 m², USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 3.830 contra USD 2.901 de la mediana (+32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 2.901
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Plaza San Martin

Descripcion

Broker responsable: Cecilio de la Torre, Mat. 1967, CUCICBA ) Excelente departamento en Esmeralda al 1000. CON RENTA VIGENTE HASTA EL 30 DE JUNIO DEL 2026 APTO PROFESIONAL 2 ambientes, 47m2 cubiertos y 9m2 de balcón 1 baño completo 1 dormitorio con placards Living-comedor Losa radiante y agua caliente central 2 equipos de aire acondicionado split El edificio cuenta con un patio trasero Seguridad las 24 horas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.586.834/mes

Necesitas ingresos por $ 6.347.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza San Martin

Mediana del barrio
USD 302.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza San Martin es USD 302.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Esmeralda 1000, Piso 9, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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