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Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes
Quartier Basavilbaso vivienda u oficina venta
Basavilbaso 1300 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 51 m²
Departamento en Plaza San Martin, 2 ambientes, 48 m², USD 179.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 132.450). El m² sale USD 3.729 contra USD 2.950 de la mediana (+26,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 01/10/2026 (de USD 185.000 a USD 179.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 132.450
- Mediana precio/m²
- USD 2.950
- Mediana m²
- 47 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.132
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.664
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.318.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 185.000 → USD 179.000-3.24%
Precios en Plaza San Martin
- Mediana del barrio
- USD 335.000
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 179.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza San Martin es USD 335.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Basavilbaso 1300, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA
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