Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 590.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes

Quartier Basavilbaso vivienda u oficina venta

Basavilbaso 1300 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 2 ambientes, 48 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por encima de la mediana del set (USD 134.000). El m² sale USD 3.854 contra USD 2.988 de la mediana (+29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 134.000
Mediana precio/m²
USD 2.988
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Plaza San Martin

Descripcion

DEPARTAMENTO PREMIUM EN QUARTIER BASABILVASO IDEAL VIVIENDA u OFICINA cochera fija doble (20mts aprox) Actualmente dividido en 2 ambientes. Dormitorio con salida a amplio balcón con vista abierta. Gran living comedor cocina abierta completa baño completo Pisos de madera 2 Aire acondicionados frio calor, cortinas black out excelentes terminaciones, Laundry en el edificio Seguridad las 24 hs, Ideal vivienda u oficina para todas las profesiones (arquitectos, diseñadores, abogados, consultorios). Se pueden crear varios puestos de trabajo. El edificio cuenta con amenities premium: Pileta cubierta climatizada Spa y sauna Hidromasaje Gimnasio totalmente equipado. Solárium Microcine / Auditorio Salón de Usos Múltiples (SUM) Sala de reuniones. Ubicación estratégica: Situado en Basavilbaso al 1300 (Retiro / Plaza San Martín), en una calle semi-peatonal tranquila pero a pasos de Av. del Libertador, Cancillería y los principales accesos del centro porteño. A 2 cuadras de la emblemática calle Arroyo, con sus galerías y locales de arte y diseño. A 2 cuadras de estación de Tren Retiro. Subte Linea C, colectivos. Polo gastronómico,comercial y corporativos de Buenos Aires. Sobre el Proyecto: Rodeado de edificios con protección histórica, la fachada se resuelve con ladrillos a la vista y balcones en perfilaría metálica, empatando así el tejido urbano de la zona. La estructura es de hormigón y los muros de ladrillo común revocado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.602.959/mes

Necesitas ingresos por $ 6.411.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza San Martin

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza San Martin es USD 220.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Basavilbaso 1300, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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