Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 590.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes

Quartier Basavilbaso vivienda u oficina venta

Basavilbaso 1300 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 2 ambientes, 48 m², USD 179.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 132.450). El m² sale USD 3.729 contra USD 2.950 de la mediana (+26,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 01/10/2026 (de USD 185.000 a USD 179.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 132.450
Mediana precio/m²
USD 2.950
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Plaza San Martin

Descripcion

DEPARTAMENTO PREMIUM EN QUARTIER BASAVILBASO IDEAL VIVIENDA u OFICINA cochera fija doble (20mts aprox) Actualmente dividido en 2 ambientes. Dormitorio con salida a amplio balcón con vista abierta. Gran living comedor cocina abierta completa baño completo Pisos de madera 2 Aire acondicionados frio calor, cortinas black out excelentes terminaciones, Laundry en el edificio Seguridad las 24 hs, Ideal vivienda u oficina para todas las profesiones (arquitectos, diseñadores, abogados, consultorios). Se pueden crear varios puestos de trabajo. El edificio cuenta con amenities premium: Pileta cubierta climatizada Spa y sauna Hidromasaje Gimnasio totalmente equipado. Solárium Microcine / Auditorio Salón de Usos Múltiples (SUM) Sala de reuniones. Ubicación estratégica: Situado en Basavilbaso al 1300 (Retiro / Plaza San Martín), en una calle semi-peatonal tranquila pero a pasos de Av. del Libertador, Cancillería y los principales accesos del centro porteño. A 2 cuadras de la emblemática calle Arroyo, con sus galerías y locales de arte y diseño. A 2 cuadras de estación de Tren Retiro. Subte Linea C, colectivos. Polo gastronómico,comercial y corporativos de Buenos Aires. Sobre el Proyecto: Rodeado de edificios con protección histórica, la fachada se resuelve con ladrillos a la vista y balcones en perfilaría metálica, empatando así el tejido urbano de la zona. La estructura es de hormigón y los muros de ladrillo común revocado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.579.747/mes

Necesitas ingresos por $ 6.318.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 79 en la zona
Supermercado Libertador1 min · 70 m
Disco · Esmeralda 13651 min · 96 m
La Torre de Retiro2 min · 104 m
Educacion · 44 en la zona
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica1 min · 63 m
FRENCH Y BERUTI · adultos · publica1 min · 63 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica1 min · 63 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza San Martin4 min · 248 m
Plaza Fuerza Aerea Argentina5 min · 308 m
Plazoleta Embajada De Israel5 min · 322 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 115 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado6 min · 404 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 185.000USD 179.00005 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 185.000 → USD 179.000-3.24%

Precios en Plaza San Martin

Mediana del barrio
USD 335.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 179.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza San Martin es USD 335.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Basavilbaso 1300, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Plaza San Martin

Busquedas relacionadas

USD 179.000
Departamento en venta
WhatsApp