Departamento en venta en Plaza San Martin · 1 ambiente

VENTA Oficina Plaza San Martín

Avenida Córdoba 600 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baños: 2
Sup. cubierta: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 1 ambiente, 57 m², ARS 89.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina próxima a Plaza San Martín de un ambiente, a metros de Galerías Pacífico. GRAN OPORTUNIDAD INVERSORES!! Este excelente departamento, ubicado en un 6to piso de un edificio clásico de categoría, cuenta con 57m2 totales. En una zona privilegiada y a metros de la calle Florida; con vista al frente de la calle Córdoba, tiene muy buena luminosidad y vistas abiertas a la ciudad. Cuenta con dos baños y ofrece un excelente potencial de redistribución. Cableado eléctrico renovado hasta el sótano. Cinco amplios placares, un calefón eléctrico digital y un aire BGH Silcence Inverter frío calor. Actualmente es una oficina pero, dado que sus medidas y características permiten una perfecta remodelación y que su Reglamento de Copropiedad lo autoriza, es perfectamente adaptable para vivienda. A disposición para consultas y visitas!

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 97.564

Precio del aviso: $ 89.500
Escritura y honorarios~2%: $ 2.166
Sellos y tasas~1.75%: $ 1.566
Comision inmobiliaria~4%: $ 4.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508/mes

Necesitas ingresos por $ 2.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12.067% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza San Martin

Mediana del barrio: USD 335.000
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: ARS 89.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza San Martin es USD 335.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias