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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Ángel Gallardo 100, Parque Centenario
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 255.540 de expensas
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Ángel Gallardo 100, Parque Centenario

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 32% menos que lo normal entre los 387 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Ángel Gallardo 100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.588lo normal · 2.3333.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 198.333
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.117
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON PATIO EN VENTA CABALLITO CAPITAL FEDERAL CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicado en el primer piso (con ascensor) • Superficie total de 85 m² con distribución funcional y luminosa • Dos habitaciones amplias con placard y una habitación adicional con toilette (hoy se utiliza como dormitorio) apta como habitación, escritorio o dependencia de servicio • Patio • Cocina separada • Lavadero independiente • Baño completo • Toilette • Estado de conservación excelente • Disposición lateral Excelente ubicación, conectividad inmediata con transporte público, cercanía a comercios, restaurantes y servicios. El valor de las expensas corresponde a Mayo 2026 Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Ángel Gallardo 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Supermercado · Avenida Angel Gallardo2 min · 100 m
Carrefour Express2 min · 104 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro2 min · 105 m
Educacion · 78 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°02 · otros · publica2 min · 156 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 2) · inicial · publica2 min · 156 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 330 m
Parque Centenario6 min · 388 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 394 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 154 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado3 min · 170 m
HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico3 min · 212 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 381.950, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 12,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 381.950
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Ángel Gallardo 100, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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