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Departamento 3 ambientes en venta en Franklin 31, Parque Centenario
Departamento en venta
USD 151.200
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 240,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Franklin 31, Parque Centenario

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Piden de mas

Pide USD 151.200, un 3% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 5 cuadras de Franklin 31.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.326lo normal · 2.3972.0102.802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 155.776
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.131
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento 3 ambientes semipiso al contra frente, vista abierta, muy luminoso. Detalles de categoría, amplio lavadero, cocina office, equipada con alacena y bajo mesada de categoría. Departamento con pisos de madera entarugado, dos amplios dormitorios con placard, baño completo y balcón. A media cuadra del parque centenario y tres cuadras subte linea b estación Rio de janeiro. Las expensas incluyen AySA 65 m2 distribuidos en: Living: 3.60m x 6.70m Lavadero: 2.50m x 1.15m Cocina office: 5.20m x 2.10m. Pasillo:3.30m x 0.90m 1er dormitorio: 3.00m x 2.93m con placard 2do dormitorio: 2.71m x 3.00m con placard Baño completo: 2.00m x 1.50m con mampara Balcón: 3.00m x 1.00m • Apto crédito hipotecario • - Tomamos propiedades de menor valor como parte de pago • Financiación privada hasta el 50% del valor en 12-60 cuotas fijas • Cuota mensual estimada por cada U$S 10.000 de crédito a una tasa del 1,1% Ejemplo: 60 cuotas a U$S 277 por cada U$S 10.000 de crédito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.823 en total: USD 151.200 del aviso mas USD 13.623 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.363.861 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 164.823
Precio del aviso
USD 151.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.659
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.646
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.363.861/mes

Necesitas ingresos por $ 5.455.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin 31

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
La Ideal · Sarmiento2 min · 103 m
Carrefour Express3 min · 166 m
Las Delicias · Sarmiento3 min · 183 m
Educacion · 77 en la zona
JII Nº7 DE02 · inicial · publica1 min · 50 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica1 min · 68 m
JARDIN MATERNAL STELLA MARIS · otros · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano3 min · 171 m
Parque Centenario6 min · 380 m
Cantero Central Omar Torrijos6 min · 415 m
Salud · 45 en la zona
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 122 m
HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 181.000, un 11,7% mas que en julio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin 31, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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