Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Díaz Vélez 5400, Parque Centenario

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Díaz Vélez 5400, Parque Centenario

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
99 m²
Piso
4
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 6% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Díaz Vélez 5400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.525lo normal · 2.3731.9053.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 234.914
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.035
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Pave CPI 8897 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Macarena Gutierrez DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA EN VENTA PARQUE CENTENARIO CAPITAL FEDERAL Departamento de 99 m² sobre la Avenida Díaz Vélez. Semi piso ubicado en el 4to piso de un edificio de nueve pisos totales. Características principales: -Doble acceso: entrada principal al living y entrada de servicio por la cocina. -Cocina con espacio para comedor diario -Sector de lavadero independiente -Living con salida al balcón -Balcón al frente -Dormitorio principal en suite -Segundo y tercer dormitorio -Baño completo -Toilette de recepción -Espacio guarda coches -Calefacción con caldera individual -Pileta en el ultimo piso Ubicado sobre Av. Díaz Vélez al 5400, en una zona estratégica de Caballito, a pocas cuadras del Parque Centenario y del Cid Campeador. Excelente conectividad, múltiples líneas de colectivos y cercanía a las líneas A y B de subte. Rodeado de una variada oferta gastronómica y comercial, centros de salud de referencia como el Hospital Durand, el Hospital Naval y el Hospital Italiano, y espacios verdes. Vení a conocerlo!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
La Colonia · Avenida Diaz Velez1 min · 79 m
El Modelo2 min · 98 m
Dia Market · Avenida Diaz Velez 55382 min · 104 m
Educacion · 53 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada3 min · 161 m
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada4 min · 284 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini3 min · 182 m
Plazoleta Cid Campeador4 min · 232 m
24 de Septiembre5 min · 330 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado3 min · 166 m
AGAPE · clinica especializada · privado3 min · 194 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 362.500, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 9,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 362.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 5400, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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