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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Díaz Vélez 5400, Parque Centenario
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 393,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Díaz Vélez 5400, Parque Centenario

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
99 m²
Piso
4
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 27% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Díaz Vélez 5400.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.747lo normal · 2.1643.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 196.940
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
457 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.340
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA EN VENTA PARQUE CENTENARIO CAPITAL FEDERAL Departamento de 99 m² sobre la Avenida Díaz Vélez. Semi piso ubicado en el 4to piso de un edificio de nueve pisos totales. Características principales: -Doble acceso: entrada principal al living y entrada de servicio por la cocina. -Cocina con espacio para comedor diario -Sector de lavadero independiente -Living con salida al balcón -Balcón al frente -Dormitorio principal en suite -Segundo y tercer dormitorio -Baño completo -Toilette de recepción -Espacio guarda coches -Calefacción con caldera individual -Pileta en el ultimo piso Ubicado sobre Av. Díaz Vélez al 5400, en una zona estratégica de Caballito, a pocas cuadras del Parque Centenario y del Cid Campeador. Excelente conectividad, múltiples líneas de colectivos y cercanía a las líneas A y B de subte. Rodeado de una variada oferta gastronómica y comercial, centros de salud de referencia como el Hospital Durand, el Hospital Naval y el Hospital Italiano, y espacios verdes. Vení a conocerlo!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
La Colonia · Avenida Diaz Velez1 min · 79 m
El Modelo2 min · 98 m
Dia Market · Avenida Diaz Velez 55382 min · 104 m
Educacion · 53 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada3 min · 161 m
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada4 min · 284 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini3 min · 182 m
Plazoleta Cid Campeador4 min · 232 m
24 de Septiembre5 min · 330 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado3 min · 166 m
AGAPE · clinica especializada · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 381.950, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 12,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 381.950
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 5400, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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