Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

Departamento - venta - 4 ambientes - dependencias - 2 cocheras - palermo - palermo soho

Guatemala 5100, Palermo Soho · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
218 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 31% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Guatemala 5100, Palermo Soho.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.599lo normal · 5.0503.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 994.798
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.966
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes, Torre Bella, en el corazón de Palermo soho/Hollywood. A pasos del Shopping de los Arcos, clínicas, medios de transporte, Restos, etc. Living comedor con salida a balcón aterrazado, toilette, cocina con comedor diario, dependencias de servicio, estar o playroom, 3 dormitorios en suite, el principal con dos vestidores. Detalles únicos de calidad y diseño. La torre de 47 pisos tendrá todo lo que podrías esperar. • Amplias Piscina Cubierta y Descubierta Climatizadas. • Parrillas y Quincho. • Gimnasio. • Sala de Masajes con Vestuarios. • Espacio para Spinning y Yoga • Piscina Para chicos. • Bar • Sala Para adolescentes. • 2 Salones de Eventos. • Sala para chicos • Cava de Vinos • Cocheras de Cortesía. • Seguridad 24 hs Cocheras en subsuelos. Un proyecto único por sus características y calidad de la Marca Bellini, que tendrá en en el exterior todo un paseo comercial con locales, lo que hará un ícono del lugar. Unidades de 2,3 y 4 dormitorios con y sin dependencia. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Lente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 155 en la zona
Carrefour Express · Fray Justo Santa Maria de Oro 21211 min · 77 m
Supermercado Maria · Guatemala 50332 min · 117 m
Verduleria · Paraguay3 min · 173 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica1 min · 59 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica4 min · 272 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Lente2 min · 102 m
Molecula2 min · 105 m
Parque de las Ciencias2 min · 117 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 243 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado4 min · 259 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 352.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 352.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala 5100, Palermo Soho, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.300.000
Departamento en venta
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