Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

Venta Departamento de 3 Dorm. - Palermo Nuevo

Av.del Libertador y Bullrich · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
222 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 2.100.000, un 50% mas que lo normal entre los 283 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Av.del Libertador y Bullrich.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.459lo normal · 6.3064.5488.925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.399.873
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.906
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra el lujo y la sofisticación en el corazón de Palermo Nuevo con este exclusivo departamento en L' Avenue Libertador, un magnífico diseño de Zaha Hadid. Este impresionante espacio de 222 m² ofrece un estilo de vida de confort y elegancia, con acabados de alta calidad y una distribución excepcional. Al ingresar, se encontrará con un amplio living comedor de 8.08 x 5.58 metros con salida a un balcón terraza que ofrece vistas espectaculares al Polo. La luz natural inunda cada rincón, creando un ambiente cálido y acogedor. La propiedad cuenta con una master suite de 4.91 x 3.35 metros, equipada con vestidor y baño completo, además de dos dormitorios adicionales en suite, ambos con vestidor y baño completo. Un toilette de recepción añade comodidad para invitados. La cocina, de 3.44 x 2.30 metros, está diseñada para satisfacer las necesidades del chef más exigente. Completa el conjunto un lavadero independiente y una dependencia de servicio con baño propio. La propiedad incluye una cochera fija, asegurando comodidad y seguridad. Este edificio no solo ofrece un espacio de vivienda excepcional, sino también 14 m² de amenities que incluyen calefacción central, solarium, piscina, parrilla, sala de juegos, SUM y restaurante. Además, cuenta con seguridad privada, asegurando tranquilidad las 24 horas. Ubicado en una zona vibrante de Capital Federal, este departamento está rodeado de servicios como cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono, cable y agua potable. Con un valor de venta expresado en dólares, esta es una oportunidad única para vivir en uno de los edificios más prestigiosos de Buenos Aires. No pierda la oportunidad de ser parte de este proyecto emblemático que redefine el concepto de lujo urbano. Contacte hoy mismo para más información y para coordinar una visita. CBU3040 AP Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.289.210 en total: USD 2.100.000 del aviso mas USD 189.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.859.015 por mes con ingresos de $ 75,4 M.

Costo total realUSD 2.289.210
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1.75%
USD 36.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.859.015/mes

Necesitas ingresos por $ 75.436.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Marcela Iglesias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 50 en la zona
Boulan2 min · 157 m
Dia3 min · 178 m
Sinclair · Sinclair4 min · 265 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 374 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 734 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 789 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Paseo Marcela Iglesias2 min · 130 m
Plaza de la Shoa2 min · 153 m
Parque Lineal Bullrich2 min · 159 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 380 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 459 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado8 min · 529 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 794.750, un 67,6% menos que en junio de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 794.750
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.del Libertador y Bullrich, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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