Departamento 3 ambientes en venta en Seguí al 4500, Palermo Nuevo

Departamento 3 ambientes en ventaen Seguí al 4500, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 11% mas que lo normal entre los 545 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Seguí al 4500.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.125lo normal · 4.6173.5265.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 151% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 369.333
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.923
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 3 ambientes con dependencia y cochera – Palermo Nuevo, a metros del Rosedal Semipiso de 3 ambientes con dependencia y cochera en el edificio Demaría Twins, en Palermo Nuevo. Está a una cuadra de Av. del Libertador y a metros del Rosedal de Palermo. Es un tercer piso al frente con orientación noreste. Recibe sol gran parte del día y tiene una linda vista a la copa de los árboles. El acceso principal es por palier privado y hay además una entrada de servicio semiprivada. Tiene 85 m2 totales, de los cuales 80 son cubiertos, y la distribución está muy bien aprovechada: Living comedor con salida al balcón. Cocina separada con lavadero. Dependencia de servicio. Dos dormitorios, el principal en suite. Segundo baño completo. Está en excelente estado. Se renovaron las alacenas de la cocina y los aires acondicionados frío/calor de todos los ambientes. Los servicios son centrales y la calefacción es por losa radiante. Cochera fija y cubierta en el primer subsuelo, con acceso por rampa. El edificio Seguridad 24 horas. Encargado con vivienda. Pileta. Amplio jardín que une las dos torres. SUM. Gimnasio. La zona Es una de las zonas más verdes y tranquilas de la ciudad. A pocos pasos están el Rosedal, los Bosques de Palermo y el Ecoparque, y también quedan cerca el Campo Argentino de Polo y el Hipódromo. Al estar a una cuadra de Av. del Libertador, sale rápido hacia el centro y hacia zona norte. Además, en los últimos años Palermo Nuevo sumó muchos cafés, restaurantes y comercios. Julián Vald (CUCICBA 8538) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Seguí al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Dia2 min · 151 m
Sinclair · Sinclair3 min · 205 m
Boulan3 min · 210 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 433 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 731 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada12 min · 748 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Martin de Alzaga3 min · 208 m
Plaza Holanda4 min · 263 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 312 m
Salud · 10 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 240 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 317 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 344 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Seguí al 4500, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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