Departamento 4 ambientes en venta en Demaria al 4400, Palermo Nuevo

Departamento 4 ambientes en ventaen Demaria al 4400, Palermo Nuevo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
191 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 31% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Demaria al 4400.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.723lo normal · 3.925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 186 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 749.707
Tamaño normal
377 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.411
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo Piso de 4 Ambientes con Dependencia, Cochera y Baulera en Palermo Nuevo – Demaría al 4400 Descripción: Ubicado en la prestigiosa y cotizada zona de Palermo Nuevo, a pasos de Av. del Libertador, los Bosques de Palermo y el Polo Gastronómico, se encuentra este piso al frente de excelente categoría y luminosidad. La unidad destaca por sus amplias dimensiones, gran distribución y ambientes confortables: * Superficie: 171,4 m² cubiertos + 20 m² semicubiertos de balcón al frente. Distribución: * Amplio living-comedor con salida a balcón aterrazado al frente. * Sala de TV / Escritorio. * 3 dormitorios de gran tamaño (principal en suite con placares de piso a techo). * 2 baños completos + 1 toilette de recepción. * Cocina independiente con comedor diario, lavadero separado y dependencia de servicio con baño. Comodidades adicionales: * Espacio guardacoche en el edificio. * Amplia baulera individual. * Calefacción central y equipos de aire acondicionado individual. * Pisos de madera en muy buen estado. * Edificio de solo 12 pisos (1 departamento por piso). Una propiedad ideal para quienes buscan solidez, amplitud y la tranquilidad de una de las calles más arboladas y exclusivas de la ciudad. Corredor interviniente CABA Horacio Cacace CUCICBA N.º 7358 Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Demaria al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Carrefour Express4 min · 268 m
Dia4 min · 282 m
Carrefour Express5 min · 290 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada8 min · 510 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica10 min · 631 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada10 min · 641 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Martin de Alzaga1 min · 96 m
Plaza Intendente Francisco Seeber4 min · 271 m
Canil4 min · 280 m
Salud · 11 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 101 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado6 min · 352 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 560.000USD 520.00021 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 560.000 → USD 520.000-7.14%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 717.500, un 70,7% menos que en junio de 2026 y un 26,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 717.500
Tendencia (4 semanas)
▼-26.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Demaria al 4400, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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USD 520.000
Departamento en venta
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