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Departamento 4 ambientes en ventaen Demaria al 4400, Palermo Nuevo
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 171 m²
- Sup. total
- 191 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo
Pide USD 520.000, un 31% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Demaria al 4400.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- 186 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 749.707
- Tamaño normal
- 377 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 216 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.411
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Demaria al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de oct de 2026USD 560.000 → USD 520.000-7.14%
Como vinieron los precios en Palermo Nuevo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 717.500, un 70,7% menos que en junio de 2026 y un 26,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 717.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-26.8%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo Nuevo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 675.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.2%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Nuevo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Nuevo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.648/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Nuevo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 391.085
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.1%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Demaria al 4400, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA
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