P Proppies
Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 490.000 de expensas
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

Departamento de 97 m², Living Comedor y Escritorio, 2 Dorm., Depencias de Servicio y Cochera.

Juan Francisco Seguí · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Descripcion

Departamento en venta en Palermo Nuevo, ubicado al frente con orientación este. El inmueble cuenta con 97 m² de superficie construida, distribuidos en 4 ambientes que incluyen un living comedor, un escritorio, 2 dormitorios y 1 baño completo. La unidad dispone de dos espacios guardacoches compartidos fijo y se encuentra en un edificio de 5 pisos con ascensor, encargado y solo 2 departamentos por piso con palier privado. Se permiten mascotas. El contrafrente da los jardines, huerta y canchas de tenis de la la embajada de USA con gran luminosidad natural. El barrio se caracteriza por su perfil residencial exclusivo, a pasos de las avenidas Del Libertador y lago y rosedal de Palermo, facilitando el acceso a subtes, colectivos, parques y variada oferta gastronómica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+2.9% total
USD 380.000USD 350.00001 de ago de 202621 de oct de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 350.000 → USD 360.000+2.86%
  2. 14 de oct de 2026USD 360.000 → USD 380.000+5.56%
  3. 21 de oct de 2026USD 380.000 → USD 360.000-5.26%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 717.500, un 70,7% menos que en junio de 2026 y un 26,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 717.500
Tendencia (4 semanas)
▼-26.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo Nuevo

Busquedas relacionadas

USD 360.000
Departamento en venta
WhatsApp