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Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

Departamento en venta en palermo nuevo

Fray Justo Santa María De Oro 2700, Piso 1, Palermo Nuevo · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 60% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Santa María De Oro 2700, Piso 1, Palermo Nuevo.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.192lo normal · 5.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 103 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 713.954
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.775
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 4 ambientes, súper luminoso, con gran balcón aterrazado y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Ubicado a metros de Av. Santa Fe, con excelente conectividad: Subte línea D, Tren San Martín y múltiples líneas de colectivos. En una de las zonas más cotizadas de Palermo. La propiedad cuenta con: Tres dormitorios, dos con baño completo y suite principal con baño privado. Toilette de recepción. Amplios placares de guardado. Cocina-comedor de concepto abierto, moderna y funcional. Totalmente reciclado, listo para habitar. Cochera en planta baja. Se acepta permuta por local comercial o departamento. Una oportunidad única por ubicación, calidad y confort. Consulte * Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximadas y pueden sufrir pequeñas variaciones o ajustes. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Expensas sujetas a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express1 min · 67 m
Palermo2 min · 143 m
Carrefour Express2 min · 149 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 411 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica7 min · 427 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada7 min · 448 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza del Bicentenario5 min · 290 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 307 m
Plaza Martin de Alzaga5 min · 320 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 181 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 193 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 717.500, un 70,7% menos que en junio de 2026 y un 26,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 717.500
Tendencia (4 semanas)
▼-26.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María De Oro 2700, Piso 1, Palermo Nuevo, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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