Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

Palermo nuevo venta exclusivo 4 ambientes con terraza propia, 2 cocheras fijas, dependencia y baulera

Beruti 4500, Palermo Nuevo · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
217 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 990.000, un 24% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 4500, Palermo Nuevo.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.562lo normal · 5.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 67 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.298.416
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.378
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unico Piso 4 Ambientes con Dependencia, TERRAZA PROPIA DE 60M2 y 2 Cocheras Fijas Cubiertas. Baulera. Amenities. TORRE QUANTUM BERUTI. LISTO PARA HABITAR. APTO CREDITO! Este amplio departamento, desarrollado en 3 plantas y con un total de 217m2, es de categoría excepcional. Ubicado en piso alto, disfrutarás de una impresionante vista abierta a la ciudad y una abundante luz natural durante todo el día. Con 4 ambientes más dependencia de servicio, terraza propia, 2 cocheras fijas y cubiertas, y una baulera, esta propiedad es perfecta para quienes buscan amplitud y comodidad. Además, cuenta con palier privado. La distribución de este departamento es la siguiente: 1º planta: -Amplio living comedor -Cocina comedor independiente con lavadero independiente -Dependencia de servicio con baño -Toilette de recepción 2º planta: -3 habitaciones, una de ellas en suite -Baño completo 3º planta: -Terraza propia de 60m2 totales El departamento cuenta con losa radiante individual con regulador en cada ambiente y agua caliente central. Además, el edificio ofrece una variedad de amenities para tu disfrute, incluyendo piscina con solárium, gimnasio, SUM y laundry. La seguridad está garantizada las 24 horas con grupo electrógeno y una cabina de vigilancia. También cuenta con 3 ascensores de última generación, bauleras, cocheras por rampa y WIFI en áreas comunes. Situado en el exclusivo barrio de Palermo Nuevo, sobre la calle Beruti, este moderno edificio se encuentra rodeado de importantes torres y en una zona altamente valorada de la ciudad. Con una ubicación privilegiada, cerca del Rosedal, la Avenida Libertador y la estación de subte de la línea D, Palermo ofrece amplios espacios verdes y una gran variedad de actividades al aire libre. ¡Contáctanos para citas presenciales! Las medidas, superficies, gastos y descripciones consignadas en esta ficha son aproximadas y se presentan a título informativo. Los valores de expensas, impuestos y servicios deben ser confirmados al momento de la consulta, ya que pueden variar. Matrícula CUCICBA N° 2063 • Lacanna Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.079.199 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 89.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.079.199
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.930.045/mes

Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 133 en la zona
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 44892 min · 102 m
Que Paltas2 min · 103 m
Carrefour Express2 min · 104 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica3 min · 214 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica3 min · 220 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 195 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 291 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 295 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 301 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 301 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 717.500, un 70,7% menos que en junio de 2026 y un 26,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 717.500
Tendencia (4 semanas)
▼-26.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 4500, Palermo Nuevo, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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