Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 335.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. con Cochera Apto Credito en Palermo Nuevo.

Fray Justo STA Maria DE ORO al 2700 · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Nuevo, 4 ambientes, 75 m², USD 335.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 4.467 contra USD 3.167 de la mediana (+41,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 3.167
Mediana m²
90 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Palermo Nuevo

Descripcion

Moderno y luminoso departamento de 3 dormitorios con cochera y baulera en el corazón de Palermo NuevoUbicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, sobre la tranquila y arbolada Santa María de Oro , este excelente departamento de 4 ambientes ofrece una combinación ideal de confort, diseño y funcionalidad, en un entorno residencial de categoría, rodeado de parques, cafés, y propuestas gastronómicas de primer nivel. Con una superficie total de 75 m² muy bien aprovechados, la propiedad se distingue por su distribución inteligente y equilibrada, que permite disfrutar de cada ambiente con gran comodidad. El living comedor es amplio y muy luminoso, con salida directa a un balcón de generosas dimensiones, perfecto para disfrutar del aire libre o sumar un espacio de relax. La cocina, moderna y funcional, está equipada con muebles de diseño actual y buena capacidad de guardado. Cuenta con lavadero incorporado, lo que suma practicidad al día a día. El departamento ofrece tres dormitorios bien definidos, todos con placares amplios y de excelente calidad, ideales para el guardado cómodo y ordenado. El dormitorio principal se destaca por su gran luz natural y dimensiones confortables. Completan la unidad dos baños completos, modernos, con materiales y terminaciones de buen gusto. Además, incluye una cochera fija cubierta y una baulera, lo que representa un plus muy valorado en esta zona. La propiedad se encuentra en un edificio moderno, bien mantenido y con bajas expensas. La orientación y los ventanales aseguran una excelente entrada de luz natural durante todo el día, lo que hace que el ambiente sea cálido y muy agradable. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir en una zona premium como Palermo Nuevo, con cercanía a los Bosques, la Av. del Libertador y todos los servicios, sin renunciar al confort de un hogar moderno, funcional y listo para disfrutar. Propiedad gestionada por MARIA ANA PEREZ matricula CUCICBA 8975 • CMCPSI 7109

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 365.183
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.924.349/mes

Necesitas ingresos por $ 11.697.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express1 min · 77 m
Carrefour Express2 min · 144 m
Palermo2 min · 151 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 408 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica7 min · 437 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada7 min · 457 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza del Bicentenario5 min · 293 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 312 m
Plaza Martin de Alzaga5 min · 312 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 181 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 186 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Justo STA Maria DE ORO al 2700, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas