Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. con Cochera Apto Credito en Palermo Nuevo.

Fray Justo STA Maria DE ORO al 2700 · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
83 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 335.000, un 52% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo STA Maria DE ORO al 2700.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.467lo normal · 2.9472.3983.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 221.053
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.874
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno y luminoso departamento de 3 dormitorios con cochera y baulera en el corazón de Palermo NuevoUbicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, sobre la tranquila y arbolada Santa María de Oro , este excelente departamento de 4 ambientes ofrece una combinación ideal de confort, diseño y funcionalidad, en un entorno residencial de categoría, rodeado de parques, cafés, y propuestas gastronómicas de primer nivel. Con una superficie total de 75 m² muy bien aprovechados, la propiedad se distingue por su distribución inteligente y equilibrada, que permite disfrutar de cada ambiente con gran comodidad. El living comedor es amplio y muy luminoso, con salida directa a un balcón de generosas dimensiones, perfecto para disfrutar del aire libre o sumar un espacio de relax. La cocina, moderna y funcional, está equipada con muebles de diseño actual y buena capacidad de guardado. Cuenta con lavadero incorporado, lo que suma practicidad al día a día. El departamento ofrece tres dormitorios bien definidos, todos con placares amplios y de excelente calidad, ideales para el guardado cómodo y ordenado. El dormitorio principal se destaca por su gran luz natural y dimensiones confortables. Completan la unidad dos baños completos, modernos, con materiales y terminaciones de buen gusto. Además, incluye una cochera fija cubierta y una baulera, lo que representa un plus muy valorado en esta zona. La propiedad se encuentra en un edificio moderno, bien mantenido y con bajas expensas. La orientación y los ventanales aseguran una excelente entrada de luz natural durante todo el día, lo que hace que el ambiente sea cálido y muy agradable. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir en una zona premium como Palermo Nuevo, con cercanía a los Bosques, la Av. del Libertador y todos los servicios, sin renunciar al confort de un hogar moderno, funcional y listo para disfrutar. Propiedad gestionada por MARIA ANA PEREZ matricula CUCICBA 8975 • CMCPSI 7109

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 365.183 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 30.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 365.183
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express1 min · 77 m
Carrefour Express2 min · 144 m
Palermo2 min · 151 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 408 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica7 min · 437 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada7 min · 457 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza del Bicentenario5 min · 293 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 312 m
Plaza Martin de Alzaga5 min · 312 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 181 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 186 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 335.000USD 335.00014 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 335.000 → USD 335.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 794.750, un 67,6% menos que en junio de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 794.750
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo STA Maria DE ORO al 2700, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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USD 335.000
Departamento en venta
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