Departamento 4 ambientes en venta en Av. Libertador al 3800, Palermo Nuevo

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Libertador al 3800, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
309 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 3.100.000, un 31% mas que lo normal entre los 267 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 3800.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.032lo normal · 7.6706.1249.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 2.370.170
Tamaño normal
292 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.975
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CONTACTO: CL • Ver datos L' AVENUE • ZAHA HADID. 309 M2 • 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA • VISTA AL HIPODROMO • PALERMO NUEVO • PISO ALTISIMO CON PISOS COLOCADOS E INTERIORES DE PLACARD. L'AVENUE será un edificio emblemático de nuestra ciudad. Sus residencias exclusivas que cuentan con balcones de diseño registrado con la firma Zaha Hadid. Sus ventanales totalmente vidriados de 3 metros de altura de piso a techo aprovechan al máximo las fuentes de luz natural y dejan entrar el brillo de la ciudad al interior de todos sus ambientes. • Metros vendibles: 27.000 m2 • Unidades desde 200 m2 a 460 m2 • Seguridad 24 hs. • 5 subsuelos de cocheras Esta unidad que ofrecemos en venta se compone de: • Palier privado • Living-comedor con hermosisima vista al HIPODROMO • Cocina independiente • Toilette • Balcón aterrazado • 1 dormitorio en suite (Master bedroom con vestidor y baño compartimentado) • 2 dormitorios secundarios con sus baños completos • Dependencia de servicio con baño completo + lavadero Detalles a considerar y amenities: -Lobby imponente y luminoso de triple altura -Rooftop de 720m² para realizar eventos privados, reuniones y celebraciones. -Lounge vidriado en el Rooftop con interiorismo de ZHA -Peluquería y Nail Spa a disposición de los residentes. -Fitness Center de 146m² equipado con máquinas de última tecnología -Pileta exterior de forma orgánica con la firma ZHA -Pileta calefaccionada in/out con espacios verdes perimetrales. -UNDERGROUND LEVEL • Parking • Dry Cleaner • Car Wash -FIRST LEVEL • Wellness Area • Sauna • Nail Spa -GROUND FLOOR • Drop-off / Valet Parking • ZHA Signature Lobby • Signature Garden • Outdoor & Indoor Pool • Lounge / Lobby Bar • Private Barbecue Area -SECOND LEVEL • Fitness Area RESIDENCES • 4-10 Floors: Park View Residences • 11-29 Floors: River View Residences • 30-36 Floors: Sky View Residences -ROOFTOP LEVEL • 700 sq.m. of Outdoor/Indoor Event Space • Rooftop Terrace • Panoramic Lounge Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250 El edificio es accesible para personas con capacidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.379.310 en total: USD 3.100.000 del aviso mas USD 279.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.962.768 por mes con ingresos de $ 111,9 M.

Costo total realUSD 3.379.310
Precio del aviso
USD 3.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 75.020
Sellos y tasas~1.75%
USD 54.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 150.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.962.768/mes

Necesitas ingresos por $ 111.851.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 775.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Marcela Iglesias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia2 min · 139 m
Boulan2 min · 139 m
Sinclair · Sinclair4 min · 242 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 390 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada12 min · 786 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada13 min · 842 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Paseo Marcela Iglesias2 min · 151 m
Parque Lineal Bullrich3 min · 182 m
Plaza de la Shoa3 min · 197 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 367 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 439 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 794.750, un 67,6% menos que en junio de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 794.750
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador al 3800, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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USD 3.100.000
Departamento en venta
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