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Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 779.000
+ ARS 1.550.000 de expensas
= $ 1.237 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Palermo Nuevo

Fray Justo Santa Maria de Oro al 3000 · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
210 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 779.000, un 31% menos que lo normal entre los 463 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santa Maria de Oro al 3000.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.100lo normal · 5.9767.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.135.391
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
588 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.747
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PALERMO | EDIFICIO MARIO ROBERTO ÁLVAREZ | PISO ALTO CON VISTA AL RÍO 4 AMBIENTES CON COCHERA DOBLE Y BAULERA Espectacular departamento ubicado en uno de los edificios más emblemáticos de Buenos Aires, obra del reconocido arquitecto Mario Roberto Álvarez, en pleno corazón de Palermo, a metros de la Avenida del Libertador. El departamento se encuentra en piso alto con privilegiadas vistas al Río de la Plata, ofreciendo una experiencia única de amplitud y luminosidad. Su distribución contempla un gran living-comedor, balcón al frente, cocina con comedor diario y toilette de visitas. Los tres dormitorios son en suite, con doble circulación que garantiza privacidad y funcionalidad óptima. Cuenta además con doble dependencia de servicio completa, con baño y lavadero, accesible por entrada independiente. El edificio ofrece todas las prestaciones de alto estándar: seguridad y portería las 24 horas, grupo electrógeno, cochera doble, baulera privada y hall de entrada recientemente remodelado. Una oportunidad excepcional para quienes buscan calidad arquitectónica, confort y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más cotizados de la ciudad. Corredor Responsable Camila Sol Migale Barré • CUCICBA 8382 • CMCPSI 6993

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 849.188 en total: USD 779.000 del aviso mas USD 70.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.026.773 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 849.188
Precio del aviso
USD 779.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.852
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.632
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.026.773/mes

Necesitas ingresos por $ 28.107.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 194.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Holanda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Dia3 min · 219 m
Boulan4 min · 274 m
Sinclair · Sinclair5 min · 305 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada8 min · 526 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada12 min · 743 m
SANTA ELENA · adultos · publica13 min · 806 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Holanda2 min · 160 m
Plaza Martin de Alzaga4 min · 226 m
Plaza General Jose A. Paez4 min · 276 m
Salud · 6 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 312 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado7 min · 426 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 810.000USD 779.00006 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 810.000 → USD 810.0000.00%
  2. 18 de sept de 2026USD 810.000 → USD 779.000-3.83%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 794.750, un 67,6% menos que en junio de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 794.750
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria de Oro al 3000, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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