venta
USD 3.100.000
Departamento · 264m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Palermo Chico·5 amb · 3 dorm · 264 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Billinghurst al 2500, Palermo Chico
USD 798.000
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Departamento en venta
USD 798.000
+ ARS 2.146.280 de expensas
= $ 1.267,1 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,8 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Billinghurst al 2500, Palermo Chico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 244 m²
- Sup. total
- 272 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Chico
Pide USD 798.000, un 31% menos que lo normal entre los 542 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Billinghurst al 2500.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.270lo normal · 4.7726.313
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 79% mas altas que lo normal
- 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.164.405
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 302 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.834
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En un edificio de categoría con más de siete décadas de historia, esta unidad al frente conserva el espíritu de las construcciones clásicas porteñas: acceso en mármol, detalles de época y una escala que hoy es difícil de encontrar.Se ingresa por palier privado a un hall de recepción que distribuye hacia un living y comedor con mucha luz natural, con balcón al frente y un toilette de recepción .
La cocina, amplia y con muy linda luz propia, se completa con antecocina y lavadero independiente.
El sector de dormitorios ofrece privacidad y buena orientación: la suite principal cuenta con vestidor, balcón al contrafrente y vista despejada; un segundo dormitorio con su baño.
Originalmente el departamento contaba con tres dormitorios, por lo que hoy conserva la superficie y flexibilidad para volver a esa distribución.
Amplia dependencia con baño propio.
Entre los detalles que suman valor: persianas eléctricas, pisos de parquet, calefacción central por radiadores y grupo electrógeno individual dentro de la unidad .
Cochera (espacio) Doble circulación El edificio, en excelente estado de conservación, cuenta con portero con vivienda, dos ascensores y servicios centrales.
Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas.
Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 869.900 en total: USD 798.000 del aviso mas USD 71.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.198.158 por mes con ingresos de $ 28,8 M.
Costo total realUSD 869.900
- Precio del aviso
- USD 798.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.312
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.965
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.198.158/mes
Necesitas ingresos por $ 28.792.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 199.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Billinghurst al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 170 en la zona
Carrefour Express · Avenida General Las Heras 29862 min · 125 m
El Establo2 min · 125 m
Aguilar2 min · 127 m
Educacion
· 49 en la zona
EL PRINCIPITO · otros · privada2 min · 114 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada2 min · 126 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde3 min · 180 m
Plaza Grand Bourg5 min · 294 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex5 min · 298 m
Salud
· 42 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico3 min · 209 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 02 de oct de 2026USD 798.000 → USD 798.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo Chico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 840.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.8%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.280.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.357/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 578.727
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 632 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Billinghurst al 2500, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA
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