Departamento 4 ambientes en venta en 11 de Septiembre de 1888 1300, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen 11 de Septiembre de 1888 1300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
109 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 299.000, un 1% menos que lo normal entre los 164 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre de 1888 1300.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 2.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 303.421
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.059
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS Y DEPENDENCIAS CON BALCON (PULMON ABIERTO) Y COCHERA EN UNA DE LAS CUADRAS MAS LINDAS Y EXCLUSIVAS DE BELGRANO! La unidad se encuentra en el 4to piso al contrafrente con vistas a un pulmón completamente abierto y arbolado. Sumamente luminoso. Edificio de solo 6 pisos y pocas unidades. El departamento tiene living comedor con a salida a balcón . Tres dormitorios, uno de los cuales actualmente se encuentra incorporado al living. Cocina completa con lavadero separado y dependencias de servicio que, si se quisiera, se pueden anexar a la cocina para armar un comedor diario. Baño completo, toilette y baño de servicio. Orientación Oeste. Servicios Centrales. Espacio guarda coche ( HAY QUE DEJAR LLAVES) Baulera 2 Ascensores Encargado sin vivienda Cuadra por la que no circulan colectivos. Sujeto a reubicación La ubicación privilegiada de esta propiedad, en zona de casas bajas y embajadas, le brinda muchísima tranquilidad y mucho verde y le da al mismo tiempo fácil acceso a las principales avenidas ( Cabildo, Luis María Campos, Federico Lacroze y Libertador) con una amplia gama de opciones de transporte público (tren, subte y colectivos) colegios y universidades. CONTACTANOS PARA MAS INFO DE LA PROPIEDAD O PARA COORDINAR UNA VISITA! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Florencia Madia • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.685.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.685.165/mes

Necesitas ingresos por $ 10.740.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.225 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre de 1888 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 219 en la zona
Nucha · Zabala 22063 min · 205 m
Gazpacho · Teodoro Garcia 22324 min · 233 m
Los amigos · Arcos 11904 min · 238 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
KINDER ONE · otros · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 199 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 387 m
Plazoleta Eduardo Olivera8 min · 485 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 86 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 320.000USD 299.00029 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 320.000 → USD 299.000-6.56%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 1300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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