Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay al 4000, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay al 4000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
158 m²
Piso
8
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 116% mas que lo normal entre los 193 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 4000.

116% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.965lo normal · 2.7663.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 116% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 315.319
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.923
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PARAGUAY 4019 • EXCLUSIVO EDIFICIO BRUKMAN & MANSILLA y DOM DESARROLLOS PISO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIO DE 158 m2 • AMENITIES • APTO PROFESIONAL.CON BALCON TERRAZA Y PARRILLA PROPIA ADEMAS 2 COCHERAS FIJAS Ubicado en el barrio de Palermo, sobre la calle Paraguay, entre Araoz y Scalabrini Ortiz, a 300 metros de la Plaza Guemes y a 400 metros de Av. Santa Fe y de la estación "SCALABRINI ORTIZ" del subte D. Cómodos accesos y cercanía a espacios Verdes, Restaurantes, Shoppings, Comercios y colegios. La unidad cuenta con palier privado por el cual se ingresa a un gran Living Comedor con salida al balcón terraza. Toilette de Recepción. Comoda Cocina • Comedor Diario independiente. Muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad, horno, anafe, bacha de acero inoxidable, grifería de primera línea. Dependencia de servicio. Lavadero Independiente. Posee 3 amplios dormitorios. El principal con baño en Suite. Todos con salida al segundo balcon con vista abierta. Ademas vienen con persianas de aluminio motorizadas. Ademas todas las aberturas son DVH, la calefacción sera por medio de contrapiso radiante individual alimentado por una caldera mural, preinstalación de aires acondicionados, pisos de porcelanato, etc. El edificio contara con los siguientes amenities: Piscina, Solarium. SUM con terraza y parrilla. VALORES: UNIDAD PISO 8°: SUPERFICIE TOTAL: 158 M2 680.000 CON 2 COCHERAS NO DEJES DE MIRAR EL PLANO DEL DEPARTAMENTO EN LA ULTIMA IMAGEN Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. Si necesitas conocer el valor real de tu propiedad, no dejes de solicitarnos una tasación. Es gratis y hecha por profesionales. Especialistas en operaciones simultáneas. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 741.268
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 199 en la zona
Crokant1 min · 22 m
La Monumental1 min · 56 m
1440 Drugstores1 min · 59 m
Educacion · 74 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada1 min · 82 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza General Guemes5 min · 337 m
Plaza de la unidad Latinoamericana7 min · 434 m
Plaza Inmigrantes de Armenia8 min · 500 m
Salud · 40 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado2 min · 96 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 4000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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