Departamento 2 ambientes en venta en Jerónimo Salguero 2300, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Jerónimo Salguero 2300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 84.500, un 16% menos que lo normal entre los 541 departamentos de 1 habitacion en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Jerónimo Salguero 2300.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.641lo normal · 3.1294.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.129
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.949
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Guillermo Benelli DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA PALERMO CAPITAL FEDERAL Un refugio urbano que combina historia y modernidad te espera en el corazón de Palermo. Este departamento de 32 m² fue diseñada para quienes buscan vivir con estilo e inteligencia en uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires. Ubicado estratégicamente sobre Jerónimo Salguero, este departamento de primer piso ofrece una experiencia de vida única. Sus 32 m² están pensados con precisión para maximizar cada centímetro, ideal para inversores, estudiantes universitarios o profesionales jóvenes que valoran la ubicación sobre el metraje. El living con piso de parquet recibe la luz natural a través de una ventana que se abre a un pozo de aire,. A la izquierda, una cocina funcional con termotanque garantiza agua caliente instantánea. El dormitorio, equipado con aire acondicionado, ofrece un espacio de descanso privado y confortable. El baño completo con forzador de aire completa la distribución, pensando en el confort y la practicidad. El edificio, construido en 1980, cuenta con encargado las 24 horas, sumando tranquilidad y seguridad a tu inversión. Su privilegiada ubicación frente a importantes avenidas como Las Heras, Santa Fe y Libertador te conecta instantáneamente con los mejores servicios, restaurantes, espacios culturales y medios de transporte de la ciudad. Una oportunidad de inversión que combina rentabilidad, ubicación estratégica y potencial de crecimiento en uno de los barrios más codiciados de Buenos Aires. Características principales: • Superficie: 32 m² • Ambientes: 2 • Ubicación: Jerónimo Salguero, Palermo • Piso: 1° de 9 pisos • Año de construcción: 1980 • Estado general: Muy bueno Inversión inteligente que te espera. ¡Vení a conocerlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.114 en total: USD 84.500 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.211 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.114
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.045
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.479
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.211/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jerónimo Salguero 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 247 en la zona
Super Juntal2 min · 107 m
La Esquina2 min · 116 m
Open 25hs3 min · 161 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA N°1 DE 01 · otros · publica1 min · 48 m
GENERAL LAS HERAS · primaria · publica1 min · 48 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica1 min · 48 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 224 m
Plazoleta San Isidro Labrador4 min · 278 m
Plaza Alferez Sobral6 min · 374 m
Salud · 51 en la zona
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 152 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico4 min · 257 m
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado4 min · 283 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jerónimo Salguero 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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