venta
USD 74.900
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Palermo·1 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Armenia al 2100, Palermo
USD 198.000
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Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Armenia al 2100, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 198.000, un 13% menos que lo normal entre los 317 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Armenia al 2100.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.474lo normal · 4.0004.475
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 228.000
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 525 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.625
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Inmejorable ubicación: Armenia entre Paraguay y Guatemala, rodeado de locales comerciales y gastronómicos. A 3 cuadras del Jardín Botánico, con cercanía a La Rural y al Ecoparque, y acceso a múltiples medios de transporte público.
Piso alto con orientación noroeste (sol todo el día), lo que garantiza excelente luminosidad en todos los ambientes y ventilación cruzada.
Departamento de 2 ambientes más escritorio/dependencia (posible 2º dormitorio), reciclado y en excelentes condiciones, listo para habitar.
Living comedor de amplias dimensiones con salida a terraza propia al frente; ideal para armar un sector social con parrilla.
Dormitorio principal de gran tamaño con placard amplio y puertas espejadas, ofreciendo gran espacio de guardado.
Escritorio o dependencia (posible segundo dormitorio) con baño privado y ventilación natural.
Baño completo con bañadera y ventilación natural.
Cocina de excelentes medidas con comedor diario.
Lavadero independiente.
Aberturas DVH (doble vidrio) de excelente calidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 215.840
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.465
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.583
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.786.009/mes
Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Armenia al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 158 en la zona
Supermercado Tokio · Paraguay 45282 min · 113 m
Res · Uriarte 22132 min · 141 m
Verico · Paraguay 46802 min · 146 m
Educacion
· 69 en la zona
COLEGIO PALERMO CHICO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada2 min · 147 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta William Morris2 min · 151 m
Plazoleta Luna de Enfrente4 min · 253 m
Patio de Marruecos5 min · 315 m
Salud
· 25 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 207 m
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 292 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado6 min · 366 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Armenia al 2100, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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