Departamento 4 ambientes en venta en AV. Libertador al 3800, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen AV. Libertador al 3800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
222 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 1.850.000, un 34% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de AV. Libertador al 3800.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.333lo normal · 6.2184.2198.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.380.401
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.167
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el edificio de Zaha Hadid, la arquitectura se convierte en obra de arte. Con 222 m² de superficie, cada espacio fue concebido para vivir con amplitud, luz y una estética incomparable. Ubicado en uno de los pisos mas altos de la torre, este departamento de 222 m² se destaca por su excelente distribución y vistas abiertas únicas a la ciudad y al río. Cuenta con un amplio living-comedor apaisado con grandes ventanales de piso a techo, que garantizan luz natural durante todo el día. La cocina es independiente, con isla y espacio para comedor diario. Dispone además de lavadero independiente y dependencia de servicio. La planta ofrece 3 dormitorios en suite, incluyendo una master suite con vestidor y baño completo. Cuenta con entrada principal y de servicio, además de toilette de recepción. La unidad se vende con cochera. El edificio es uno de los más icónicos de Buenos Aires, con amenities y servicios de primer nivel, ideal para quienes buscan confort, diseño y categoría en una ubicación privilegiada. Vivir acá no es solo habitar un departamento: es formar parte de una pieza de diseño icónica, donde el lujo se expresa en cada línea, cada plano y cada detalle. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.016.685 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 166.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.687.458 por mes con ingresos de $ 66,7 M.

Costo total realUSD 2.016.685
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1.75%
USD 32.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 89.540

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.687.458/mes

Necesitas ingresos por $ 66.749.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Libertador al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
Boulan3 min · 160 m
Dia3 min · 192 m
Sinclair · Sinclair4 min · 267 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 354 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 700 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 754 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 140 m
Paseo Marcela Iglesias2 min · 148 m
Plaza de la Shoa2 min · 153 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 456 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Libertador al 3800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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