Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en Palermo

Ortiz de Ocampo y Juez Tedín · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
318 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 998.000, un 14% menos que lo normal entre los 395 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Ortiz de Ocampo y Juez Tedín.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.642lo normal · 5.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 124% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.154.630
Tamaño normal
214 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.303
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de categoría. Terraza, parrilla y pileta propia. Playroom con baño y sauna incluido. Dos cocheras fijas. Palier privado. 1 Toilette. Living comedor con chimenea. Comedor con salida al balcón terraza. Cocina, comedor diario, dependencia y lavadero separado. 3 Cuartos todos en suite en cada caso con baños completos. La Master Suite con escritorio y vestidor. Departamento orientado al frente y contrafrente, pulmón de manzana. Puerta principal y de servicio ambas blindadas. Baulera. Gimnasio de uso común. Seguridad 24hs. Encargado con vivienda. Las fotos hacen referencia a cuando estaba amoblado, no es actual. Hoy esta vacío, como lo muestran las demás fotos. Piso: superficie cubierta de 215,46m2, balcón: 12,92 m2 Total: 228,32 m2 UC baulera , sótano: 7,77 m2 UC playroom y pileta de natación: • Piso: superficie cubierta de 32,93 m2, descubierta: 8,95 m2. • Azotea: Superficie descubierta total por piso 39,76 m2. Total de la UC playroom y pileta de natacion: 81,64 m2 UC Garage planta sotano: dos cocheras. • Superficie cubierta total: 318,14 m2 ¨ Las Medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. ¨ Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas, comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Matriculado Responsable: Gustavo Fernandez • Matricula 6108.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.087.920 en total: USD 998.000 del aviso mas USD 89.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.922.271 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.087.920
Precio del aviso
USD 998.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.152
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.922.271/mes

Necesitas ingresos por $ 35.689.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Cobian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Carrefour4 min · 239 m
Alcorta Shopping · Jeronimo Salguero 31725 min · 313 m
B Market6 min · 361 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada6 min · 406 m
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Juan C. Cobian2 min · 103 m
Plaza Republica del Peru4 min · 233 m
Plazoleta Alejandro Petion4 min · 257 m
Salud · 18 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado4 min · 236 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 998.000USD 998.00007 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 998.000 → USD 998.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortiz de Ocampo y Juez Tedín, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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