venta
USD 465.000
Departamento · 178m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo·5 amb · 4 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Segui al 3500, Palermo
USD 940.000
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Departamento en venta
USD 940.000
= $ 1.479,4 M
Cuota UVA desde $ 8,4 M/mes · ingresos $ 33,6 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Segui al 3500, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 197 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 940.000, un 16% menos que lo normal entre los 406 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Segui al 3500.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.772lo normal · 5.6866.794
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.120.196
- Tamaño normal
- 178 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 414 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.737
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 ambientes con cochera OPCIONAL en Le Grand! Entrega inmediata! Departamento de 4ambientes, desarrollado en una planta funcional y bien distribuida.
Al ingresar, se accede a un living comedor de generosas dimensiones, con espacio definido para estar y comedor diario, y buena ventilación natural con salida a gran terraza La cocina independiente con lisla y sector para comedor diario muy cómodo El área privada se organiza a través de un hall de distribución, que conecta con 3 dormitorios de buenas dimensiones, ambos con placard, y dos baños completos, aportando confort y funcionalidad para el uso cotidiano.
Este sector de amenities está pensado para el relax y el disfrute al aire libre.
Incluye una piscina con solarium húmedo, que se complementa con un deck ideal para descansar al sol.
También cuenta con un solarium verde rodeado de vegetación, perfecto para relajarse en un entorno natural.
La propuesta se completa con un área verde y una zona con parrilla y espacio para mesas, creando un ambiente ideal tanto para reuniones sociales como para momentos de descanso. Sup. Cub.: 164 m2 Sup. Desc.: 34 m2 Sup. Total: 198 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.024.694 en total: USD 940.000 del aviso mas USD 84.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.403.742 por mes con ingresos de $ 33,6 M.
Costo total realUSD 1.024.694
- Precio del aviso
- USD 940.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.748
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 45.496
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.403.742/mes
Necesitas ingresos por $ 33.614.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 235.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Segui al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 115 en la zona
El Jaial1 min · 50 m
Coto2 min · 131 m
Tenta2 min · 134 m
Educacion
· 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada3 min · 194 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 02 DE 09 · especial · publica4 min · 238 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
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Plaza Alemania4 min · 242 m
Plaza Alferez Sobral5 min · 306 m
Salud
· 29 en la zona
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado1 min · 28 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado1 min · 44 m
PAIDEIA MEDICINA AMBULATORIA PARA EL NIÑO Y EL ADOLESCENTE · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Segui al 3500, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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