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Departamento 4 ambientes en venta en JOSE ANTONIO CABRERA 3400, Palermo
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 424,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen JOSE ANTONIO CABRERA 3400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
99 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 13% mas que lo normal entre los 414 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de JOSE ANTONIO CABRERA 3400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.068lo normal · 2.7152.2113.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 238.908
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA UNIDAD 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON • SON 88M2 CUBIERTOS + BALCON AL FRENTE (TOTAL 99M2 APROX.) • 3 HABITACIONES, LA PRINCIPAL CUENTA CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR • COCINA COMEDOR CON LAVADERO INDEPENDIENTE • LIVING/COMEDOR AMPLIO Y BAÑO COMPLETO • APTO CREDITO!!! • EDIFICIO FULL AMENITIES • COMERCIALIZA MIGLIORISI AV. CORDOBA 3401 • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE ANTONIO CABRERA 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 120 en la zona
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35851 min · 85 m
Wilson · Jeronimo Salguero 12202 min · 131 m
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35023 min · 180 m
Educacion · 85 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada3 min · 197 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada3 min · 197 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo8 min · 506 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 507 m
Patio Salguero8 min · 535 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado3 min · 184 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE ANTONIO CABRERA 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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