Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Guise y Guemes - Alto Palermo - 3 Dor - a Refaccionar - Lleno de Luz y Sol - Potencial Total

Guise y Guemes - - Lleno de Luz y Sol - Potencial Total - A Refaccionar · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
102 m²
Piso
7
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 214.000, un 9% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Guise y Guemes - - Lleno de Luz y Sol - Potencial Total - A Refaccionar.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.352lo normal · 2.5882.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 235.474
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
437 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.673
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento ubicado en excelente zona de Palermo. Sobre calle Guise casi Guemes, empedrada y tranquila a una cuadra de Av. Santa Fe I Alto Palermo I Av. Coronel Díaz I Subte Línea D y muchísimos medios de transporte. Excelente planta a reciclar. Con gran potencial. Excelente inversión ya que está ubicado en zona de alto flujo tanto comercial como gastronómico. Departamento ubicado en un 7° Piso al frente I Living comedor apaisad con salida a balcón corrido y vista abierta Departamento todo externo Lleno de Luz y Sol en todos los ambientes. Metros según Escritura 102.73 m2 Totales Agua Caliente Central Calefacción Tiro Balanceado “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.282 en total: USD 214.000 del aviso mas USD 19.282 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.921.702 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 233.282
Precio del aviso
USD 214.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.179
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.745
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.921.702/mes

Necesitas ingresos por $ 7.686.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 258 en la zona
Carrefour Express · Charcas 33153 min · 165 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Coronel Diaz 17233 min · 176 m
Hausbrot · Avenida Santa Fe 32523 min · 193 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 25 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada2 min · 99 m
BLOOMIES · otros · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 194 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 303 m
Plaza General Guemes6 min · 371 m
Salud · 56 en la zona
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 116 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado2 min · 116 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 133 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 229.000USD 214.00006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 229.000 → USD 214.000-6.55%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guise y Guemes - - Lleno de Luz y Sol - Potencial Total - A Refaccionar, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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