Departamento 4 ambientes en venta en Avenida del Libertador 7600, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 7600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
145 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 405.000, un 42% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 7600.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.022lo normal · 5.1724.0186.661

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 693.088
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.521
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO PISO 5 EN VENTA SOBRE AV. DEL LIBERTADOR AL 7600 • NUÑEZ Descubrí este elegante departamento de 130 m² cubiertos, ubicado en el corazón de Núñez, una de las zonas más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires. Con una distribución funcional y ambientes amplios, esta propiedad ofrece una experiencia de vida inigualable. Características destacadas: Amplio living y comedor: Espaciosos y luminosos, ideales para reuniones y momentos en familia. Cocina independiente con comedor diario: Funcional y cómoda, perfecta para el día a día. 3 habitaciones: Con excelente ventilación y placares empotrados. 1 dependencia. 1 escritorio. 2 baños completos: Modernos y en excelente estado. Amplio balcón corrido: Con vista abierta al Río de la Plata, sin edificios en frente, garantizando luminosidad y privacidad. Orientación Este. 1 cochera cubierta, es espacio guarda coche con una persona encargada de moverlos. Calefaccion Central Excelente estado general: Listo para mudarse. La propiedad se encuentra en un edificio bien mantenido. Ubicado sobre Av. del Libertador, este departamento combina el confort de una casa con la seguridad y practicidad de un edificio, en una zona residencial con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, colegios, parques y el corredor gastronómico de Núñez. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Mariela Mayo • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 441.491 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 36.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.653.200 por mes con ingresos de $ 14,6 M.

Costo total realUSD 441.491
Precio del aviso
USD 405.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.801
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.088
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.653.200/mes

Necesitas ingresos por $ 14.612.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 7600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 75 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 58 m
Santa Clara1 min · 83 m
Bakery3 min · 183 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 297 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica5 min · 347 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 278 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 327 m
Canil5 min · 338 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 572 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 646 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 7600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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