venta
USD 448.000
Departamento · 171m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·6 amb · 4 dorm · 171 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida del Libertador 7600, Nuñez
USD 480.000
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Departamento en venta
USD 480.000
+ ARS 457.873 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 7600, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Sup. total
- 117 m²
- Piso
- 16
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 480.000, un 7% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 7600.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.404lo normal · 4.7286.346
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 515.380
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 354 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.250
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Atenti ! Este departamento lo tiene todo..
Ubicado en el corazón de Nuñez, reciclado en su totalidad y listo para que te mudes ! Te cuento más..
Situado sobre Av.
Libertador, frente al club Ciudad de Buenos Aires, en un piso 16º con vista abierta hasta el río.
La unidad tiene Suite mas 2 dormitorios, con la posibilidad de integrar segundo y tercer dormitorio para hacer uno más grande.
Entrada principial y de servicio, Living comedor, toilette, cocina comedor diario con espacio lavadero y un balcón aterrazado con una vista panorámica inmejorable.
Totalmente renovado.
Espacio guarda coches en subsuelo.
Venta directa, no sujeto a reubicación ¿ Qué esperas para venir a conocerlo ? En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609
• Contacto: Javier Iturria Luchetti
• KP Ver datos
• T Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.
Costo total realUSD 523.248
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.329.719/mes
Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Libertador 7600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 76 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 61 m
Santa Clara1 min · 75 m
Bakery3 min · 175 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 290 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica5 min · 339 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica5 min · 339 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 282 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 330 m
Canil5 min · 339 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 570 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 644 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Libertador 7600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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