venta
USD 448.000
Departamento · 171m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·6 amb · 4 dorm · 171 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
USD 884.640
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Departamento en venta
USD 884.640
= $ 1.404,7 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 31,9 MDepartamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento Venta 4 Ambientes Nuñez
Av. Libertador Esquina Ruiz Huidobro · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 123 m²
- Sup. total
- 155 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 884.640, un 52% mas que lo normal entre los 244 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador Esquina Ruiz Huidobro.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.192lo normal · 4.7283.9676.396
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 581.576
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 377 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.474
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento de 4 ambientes con suite, balcón aterrazado y amenities de categoría.
La unidad cuenta con 123,92 m² cubiertos, 21,14 m² semicubiertos y 10,15 m² de amenities, totalizando 155,21 m².
Se ingresa a un amplio y luminoso estar-comedor con salida a terraza al frente, integrado a una cocina de generosas dimensiones con barra desayunadora.
La distribución incluye tres dormitorios, siendo el principal una suite con baño privado y vestidor, además de dos dormitorios secundarios con placards.
La propiedad dispone de un baño completo adicional y un toilette de recepción, junto con espacio de lavadero independiente.
El edificio ofrece amenities premium: piscina, gimnasio, solárium y espacios comunes para disfrutar en familia y con amigos.
Una propuesta única por sus dimensiones, diseño moderno y confort, ideal para quienes buscan amplitud y calidad de vida en una ubicación privilegiada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 964.347 en total: USD 884.640 del aviso mas USD 79.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.979.672 por mes con ingresos de $ 31,9 M.
Costo total realUSD 964.347
- Precio del aviso
- USD 884.640
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.409
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.481
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 42.817
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.979.672/mes
Necesitas ingresos por $ 31.918.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 221.160) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 72 en la zona
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Educacion
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LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada9 min · 578 m
Espacios verdes
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Salud
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GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado9 min · 544 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Libertador Esquina Ruiz Huidobro, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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