venta
USD 399.000
Departamento · 145m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·5 amb · 4 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Ohiggins al 4500, Nuñez
USD 414.000
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Departamento en venta
USD 414.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Ohiggins al 4500, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 414.000, un 4% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ohiggins al 4500.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.268lo normal · 4.4583.3565.242
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 432.416
- Tamaño normal
- 106 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 294 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.785
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN EDIFICIO RESIDENCIAL OH4560 NUÑEZ OH4560 es un edificio residencial ubicado en una de las zonas más tranquilas y buscadas de Lomas de Núñez, sobre una loma y rodeado de un entorno arbolado de casas bajas que invita a disfrutar de la calma sin resignar conectividad. A solo una cuadra de la Plaza Lima Fénix, recientemente remodelada, el proyecto combina naturaleza, diseño contemporáneo y una excelente conexión con los principales medios de transporte de la ciudad.
El edificio ofrece amenities pensados para disfrutar todos los días: • Sala de coworking • SUM • Lounge • Fogonero • Solárium • Jardín zen Todas las unidades cuentan con parrilla propia y cochera incluida, con la posibilidad de adquirir cocheras adicionales.
Según la tipología y el piso, los departamentos disponen de patio, balcón o expansiones exteriores, ideales para disfrutar del aire libre en un entorno único. OH4560 es la combinación perfecta entre vida residencial, tranquilidad y confort, en un barrio súper silencioso, verde y con identidad propia.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 451.302 en total: USD 414.000 del aviso mas USD 37.302 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.709.924 por mes con ingresos de $ 14,8 M.
Costo total realUSD 451.302
- Precio del aviso
- USD 414.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.019
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.245
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.038
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.709.924/mes
Necesitas ingresos por $ 14.839.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 103.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ohiggins al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 97 en la zona
Simona3 min · 210 m
Horacio · Cuba 46803 min · 222 m
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 222 m
Educacion
· 18 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 64 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 451 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada7 min · 453 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 157 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 291 m
Jardines de Pissarro5 min · 305 m
Salud
· 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado7 min · 417 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado7 min · 435 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.2% total
- 03 de nov de 2026USD 415.000 → USD 414.000-0.24%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ohiggins al 4500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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