venta
USD 448.000
Departamento · 171m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·6 amb · 4 dorm · 171 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Besares 2300, Nunez
USD 585.000
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Departamento en venta
USD 585.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Besares 2300, Nunez
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 146 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Piso
- 12
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nunez
Pide USD 585.000, un 14% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 4 ambientes en venta en Nunez publicados a menos de 10 cuadras de Besares 2300.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.007lo normal · 4.6855.703
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 683.991
- Tamaño normal
- 123 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 359 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.619
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad 12B – 4 ambientes con dependencia y grandes balcones terraza
Exclusiva unidad ubicada en el piso 12 de Casa Besares, con una superficie total aproximada de 200 m²:
* 145,5 m² interiores
* 54,5 m² de balcones
* 200 m² totales
Distribución
* Palier de ingreso.
* Gran living-comedor.
* Cocina independiente con comedor diario.
* Tres dormitorios.
* Dormitorio principal en suite.
* Segundo baño completo.
* Toilette de recepción.
* Dependencia de servicio con baño.
* Espacios de guardado.
* Dos balcones terraza.
* Doble circulación y excelente separación entre el área social, privada y de servicio.
Se entrega con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de cuarzo tipo Silestone, artefactos de primera calidad y equipos de aire acondicionado frío/calor instalados
El edificio ofrece un conjunto completo de amenities: gimnasio, pileta, solarium, áreas verdes, parrilla y sum.
Las instalaciones incluyen, servicios de electricidad, agua, gas y desagüe cloacal.
La propiedad se encuentra con ENTREGA 2028.
Esta alternativa resulta atractiva tanto para quienes buscan primera vivienda como para inversores interesados en rentabilidad en una zona consolidada de la ciudad.
CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONOBLES EN EL EDIFICIO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 637.709 en total: USD 585.000 del aviso mas USD 52.709 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.276.845 por mes con ingresos de $ 21,1 M.
Costo total realUSD 637.709
- Precio del aviso
- USD 585.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.157
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.314
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.276.845/mes
Necesitas ingresos por $ 21.107.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Besares 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nunez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nunez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nunez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nunez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nunez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nunez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nunez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.600.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nunez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nunez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.938/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Nunez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nunez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nunez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Besares 2300, Nunez, CABA, Provincia de CABA
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