venta
USD 448.000
Departamento · 171m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·6 amb · 4 dorm · 171 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
USD 486.664
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Departamento en venta
USD 486.664
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta 4 ambientes en nuñez
Avenida Congreso 1600, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 134 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 486.664, un 21% mas que lo normal entre los 404 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 1600, Núñez.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.345lo normal · 3.6042.7874.724
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 403.686
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 125 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.586
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindísimo piso de 4 ambientes en la Av Congreso, cerca del Parque de la Innovación.
Edificio exclusivo, con amenities y pocas unidades.
Se accede a este piso mediante un palier privado a un hall de entrada que distribuye las zonas: hacia el frente se ubica el living comedor apaisado, con salida a balcón terraza con parrilla individual, cocina integrada con barra desayunadora, pequeño lavadero separado, y toilette de recepción, mientras que hacia el contrafrente, se ubican los 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor, baño completo y salida a balcón hacia el pulmón de manzana, y 2 dormitorios junior que comparten otro baño completo.
Cochera opcional no incluida en el precio de venta: U$35.000 cubierta en PB y U$30.000 cubierta en subsuelo (por montavehículo).
Martillero Maximiliano Miguel D'Aria
Matrícula CMCPSI N 6886
Av.
Libertador 4189
• La Lucila
• Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N 8264
Av.
Juramento 1775
• Belgrano
• CABA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 530.513 en total: USD 486.664 del aviso mas USD 43.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.389.830 por mes con ingresos de $ 17,6 M.
Costo total realUSD 530.513
- Precio del aviso
- USD 486.664
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.777
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.517
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.555
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.389.830/mes
Necesitas ingresos por $ 17.559.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 121.666) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 221 en la zona
J.L.Z.1 min · 89 m
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Educacion
· 45 en la zona
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INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO OXFORD · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
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Salud
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INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado3 min · 180 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Congreso 1600, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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