Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 445.000
+ ARS 890.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes c/dep y cochera

Avenida Del Libertador 7300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
119 m²
Piso
9
Antigüedad
46 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 445.000, un 6% menos que lo normal entre los 212 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Del Libertador 7300, Núñez.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.083lo normal · 4.3256.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 110% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 471.378
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.050
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio de Nuñez, este departamento ofrece una combinación excepcional de confort y ubicación estratégica. Situado en una zona de esparcimiento y puntos de transferencia, este luminoso departamento en Av. Libertador 7324, Piso 9, Departamento A, es una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida. El edificio cuenta con 16 pisos y está en excelente estado, con 46 años de antigüedad. El departamento dispone de un palier privado, brindando privacidad y exclusividad. Con un total de cuatro ambientes, incluye tres dormitorios, uno de ellos en suite, y una dependencia de servicio, ideal para satisfacer todas las necesidades familiares. La cocina comedor diario ha sido actualizada hace un año, ofreciendo un espacio moderno y funcional. Además, cuenta con un lavadero independiente para mayor comodidad. Los dos baños están bien equipados, y la calefacción central por losa radiante asegura un ambiente cálido durante todo el año. El balcón, con disposición al frente, proporciona una vista abierta al Río, ideal para relajarse y disfrutar de atardeceres impresionantes. Este departamento incluye una cochera fija cubierto por rampa, y el edificio está equipado con dos ascensores para comodidad de los residentes. Los servicios básicos como agua corriente, cloacas, electricidad, cable y alumbrado público están garantizados. La seguridad es primordial, con vigilancia las 24 horas, ofreciendo tranquilidad y protección a todos los residentes. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.095 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 40.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.014.010 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 485.095
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.788
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.014.010/mes

Necesitas ingresos por $ 16.056.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 86 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 18 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 95 m
Hausbrot2 min · 156 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 76 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 193 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 464 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 510 m
Patio del Niño8 min · 510 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 506 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 702 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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