Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 670.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Exclusividad y categoría: 4 ambientes premium en torre brunetta, av. del libertador

Avenida Del Libertador 7800, Piso 7, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
101 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 5% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Del Libertador 7800, Piso 7, Núñez.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.639lo normal · 4.4043.3555.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 108% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 427.156
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.017
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Vivir o invertir en la Torre Brunetta es acceder a un nivel de prestigio reservado para pocos. Ubicada estratégicamente sobre la emblemática Avenida del Libertador, esta torre representa el máximo estándar de lujo, confort y seguridad en una de las zonas más codiciadas y elegantes de Buenos Aires. Excelente Oportunidad de Inversión Inmediata La propiedad representa una excelente oportunidad "llave en mano" para inversores exigentes. Se encuentra con contrato de alquiler vigente hasta agosto de 2027, generando una renta mensual de USD 2.200. Una opción ideal para quienes buscan proteger su capital con rentabilidad inmediata en una zona de permanente plusvalía. La Unidad: Diseño y Confort en Cada Detalle Este sofisticado departamento de 4 ambientes destaca por su excelente distribución, luminosidad y terminaciones de primera calidad. • Living-Comedor: Un espacio amplio y apaisado, bañado en luz natural, con salida directa a un hermoso balcón ideal para relajarse y disfrutar de vistas abiertas. • Dormitorio Principal: Un refugio privado que cuenta con un elegante y espacioso vestidor, diseñado para la máxima comodidad. • Dormitorios Secundarios: Dos luminosas habitaciones adicionales, ambas equipadas con modernos placards espejados de piso a techo que amplían visualmente el espacio y maximizan el guardado. • Cocina Independiente: Totalmente separada, funcional y equipada con mobiliario de categoría. • Baño: 1 baño completo con grifería, revestimientos de lujo y diseño contemporáneo. • Cochera: Incluye espacio guardacoches/cochera fija en el edificio. Amenities del Edificio El edificio cuenta con comodidades pensadas para la relajación, el confort diario y el entretenimiento: • Seguridad 24 hs: Control de acceso permanente para garantizar máxima tranquilidad. • Pileta al aire libre: Un espacio ideal para disfrutar durante los meses de verano. • Parrilla: Sector exclusivo para reuniones y asados. • Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacio equipado para eventos y celebraciones privadas. • Laundry: Comodidad adicional para el lavado y cuidado de prendas. Ubicación Estratégica Emplazado sobre Avenida del Libertador, el entorno ofrece una conexión inmejorable con los principales puntos de la ciudad, rodeado de espacios verdes, polos gastronómicos de alta gama, y propuestas culturales y comerciales de primer nivel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 79 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 80 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 106 m
Supermercado Delfin2 min · 154 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 478 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica8 min · 510 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica8 min · 510 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 205 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 276 m
Canil5 min · 300 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado7 min · 472 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 654 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 460.000USD 450.00008 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 460.000 → USD 450.000-2.17%
  2. 08 de nov de 2026USD 450.000 → USD 450.0000.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7800, Piso 7, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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