Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento de 4 ambientes de categoría en av. del libertador 7800

Avenida Del Libertador 7800, Piso 13, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
266 m²
Piso
13
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 1.400.000, un 17% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Del Libertador 7800, Piso 13, Núñez.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.907lo normal · 7.1057.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.683.947
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.686
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de categoría en Av. del Libertador 7800 Ubicado sobre la Avenida del Libertador, una de las zonas más distinguidas de la Ciudad de Buenos Aires. Semipiso de 4 ambientes con dependencia, combina elegancia, amplitud y confort en cada uno de sus espacios. Situado en el piso 13, ofrece una vista abierta y panorámica al Rio de la Plata que realza la luminosidad y la calidez de todos los ambientes. Características principales: Amplio palier privado con puerta doble blindada. Cuenta con 3 dormitorios de amplias dimensiones, uno de ellos en suite con vestidor, placares con interiores y excelente ingreso de luz natural. Dependencia de servicio con baño propio, adaptable también como 4to dormitorio. 2 baños completos + toilette de recepción, diseñados con revestimientos de categoría. Imponente living comedor apaisado con salida directa al balcón terraza, ideal para disfrutar de reuniones, momentos de descanso o simplemente contemplar la vista abierta al río de la Plata. Cocina independiente de gran magnitud, doble mesada, totalmente equipada, con espacio para comedor diario y múltiples alacenas de guardado. Revestimiento de gran calidad. Lavadero independiente con muebles de almacenamiento. Segundo balcón adicional, que aporta ventilación cruzada y una conexión visual única con el entorno. Cochera doble cubierta fija, de fácil acceso y con excelente ubicación dentro del edificio. El edificio cuenta con dos ascensores, piscina y seguridad 24 hs. Mantenimiento impecable, ofreciendo un estilo de vida exclusivo con todos los servicios necesarios para disfrutar de cada día. Su ubicación sobre Libertador lo sitúa cerca de los principales accesos, espacios verdes, centros comerciales, colegios y servicios, sin perder la tranquilidad de una zona residencial de alta categoría. Este departamento es ideal para quienes buscan un hogar de excelencia, con espacios amplios, funcionalidad, y una combinación perfecta de confort y distinción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.526.140 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 126.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.516.211 por mes con ingresos de $ 50,1 M.

Costo total realUSD 1.526.140
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.516.211/mes

Necesitas ingresos por $ 50.064.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 79 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 85 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 109 m
Supermercado Delfin2 min · 151 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 474 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica8 min · 508 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica8 min · 508 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 209 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 280 m
Canil5 min · 304 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado7 min · 475 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 657 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 1.500.000USD 1.400.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 1.500.000 → USD 1.400.000-6.67%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7800, Piso 13, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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