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Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 940.000
= $ 1.492,6 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 33,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta- departamento 4 ambientes-nuñez

Avenida Del Libertador 7400, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 940.000, un 75% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Del Libertador 7400, Núñez.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.833lo normal · 4.4773.7666.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 537.286
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.161
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Premium en Libertador 7400 Ubicación exclusiva, vistas únicas y amenities de lujo en uno de los edificios más completos de la ciudad. Espectacular unidad de 4 ambientes con 3 dormitorios en suite, diseñada con calidad superior y detalles de categoría. Amplio living comedor con salida a un balcón aterrazado, ideal para disfrutar de los atardeceres sobre Av. del Libertador. Cocina moderna y excelente distribución. Ambientes luminosos, terminaciones premium y confort en cada rincón. Amenities Premium Viví con estilo y comodidad Primer Piso Peluquería Coworking con sala de reuniones Kids Club Segundo Piso Sala de Pilates Spinning Vestuarios completos Tercer Piso Pileta cubierta climatizada Pileta exterior con solárium Restaurante con vistas Además Gimnasio totalmente equipado Sauna Sala de masajes Salón para fiestas con capacidad para 150 personas 2 SUM completamente equipados Parrilla con quincho en planta baja Cada espacio fue pensado para vivir de una forma única, con confort pleno y diseño de vanguardia. Metros cuadrados Total: 130 m2 Cubierta: 110 m2 Semicubiertos: 20 m2 Por locales: Cocina: 12 m2 Living-comedor: 37 m2 Balcón aterrazado: 19 m2 Dormitorio 1: 12 m2 Dormitorio 2: 12 m2 Dormitorio 3: 16 m2 Baño en Suite 1: 2.80 m2 Baño en Suite 2: 3.00 m2 Baño en Suite 3: 4.00 m2 Toilette: 1.60 m2 Hall: 4.60 m2 Circulación: 12 m2 2 cocheras cubiertas en el 1 SS (Subsuelo) Baulera XL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.024.694 en total: USD 940.000 del aviso mas USD 84.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.479.033 por mes con ingresos de $ 33,9 M.

Costo total realUSD 1.024.694
Precio del aviso
USD 940.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.748
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.496

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.479.033/mes

Necesitas ingresos por $ 33.916.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 235.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 88 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 26 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 52 m
Hausbrot2 min · 113 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 58 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 177 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 442 m
Patio del Niño8 min · 500 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 534 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 715 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7400, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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